Эксперты: выдача ипотеки снизилась в Томской области
Банки в Томской области за четыре месяца 2024 года выдали ипотечных кредитов на 21% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщило региональное отделение Центробанка (ЦБ).
Напомним, что с января 2024 года начали действовать более жесткие условия по льготной ипотеке. Правительство снизило максимальный размер кредита, который можно взять по госпрограмме под 8%, в столичных регионах. Кроме того, для потенциальных заемщиков во всех регионах выросли требования по минимальному первоначальному взносу — с 20 до 30%. Некоторые крупные банки начали выдавать льготную ипотеку только на покупку квартир от застройщиков-партнеров.
По информации регионального отделения ЦБ, жители Томской области с января по апрель 2024 года получили 2,7 тысячи ипотечных кредитов. Это на 21% меньше, чем за такой же период 2023 года.
Общий объем выданных средств по ипотечным программам составил 9,8 миллиарда рублей. Это на 15% меньше, чем год назад.
Как отмечают в управлении, с февраля выдачи росли относительно предыдущего месяца в основном за счет программ господдержки, самая популярная из них — семейная ипотека. За четыре месяца, по данным «Дом.рф», в Томской области выдали ипотек по льготным программам на сумму 4,9 миллиарда рублей (на 30% больше, чем в аналогичном периоде 2023 года). Доля таких ипотек — 50% от общей выдачи.
Увеличился и объем сделок с «первичкой». Так, выдачи ипотеки на строительство жилья по договорам долевого участия выросли на четверть по сравнению с январем — апрелем 2023 года.
Благодаря высокой доле льготников средневзвешенная ставка по ипотекам увеличилась незначительно (8,8% в апреле против 8,6% в январе). Процентная ставка по договорам долевого участия осталась на уровне (6,3%).
С начала 2024 года ипотечный портфель томских банков увеличился на 2,7% (почти до 116 миллиардов рублей). В среднем жители региона брали ипотеку в сумме 3,6 миллиона рублей на срок 24 года.
«Чтобы ограничить риски закредитованности граждан, с 1 марта мы дополнительно повысили надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с высоким показателем долговой нагрузки. Прежде всего это касается заемщиков, которые ежемесячно тратят на обслуживание кредитов более 80% своего дохода. Такие меры ограничивают риски для людей попасть в долговую яму», — уточнила замуправляющего томским отделением Банка России Татьяна Толкмит.
Ранее сообщалось, что программу семейной ипотеки по ставке 6% предложили расширить на покупку жилья в малых городах независимо от возраста детей; однако хотя бы один из детей должен быть несовершеннолетним на момент оформления ипотеки.
