Российские банки ввели новую комиссию для ипотеки

Крупные банки ввели комиссию для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках. Об этом сообщает «Коммерсант». Средний размер дополнительных платежей составляет 6,5% от стоимости привлеченного финансирования.

По информации издания, с октября банки ввели комиссию для застройщиков или самих покупателей при сделках по покупке квартир в новостройках или на вторичном рынке. Это же коснулось частных домов, когда они приобретаются в ипотеку по рыночной ставке.

Новые правила появились, например, у Сбербанка, ВТБ, Альфа-банка, говорит руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» (застройщик жилья) Татьяна Боева. Комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита, уточняет замруководителя ипотечного департамента агентств «Этажи» Татьяна Решетникова.

В Сбербанке подтвердили введение комиссии, не уточнив ее размер. В остальных крупных банках не ответили на запрос журналистов.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101 Рустам Азизов говорит, что для банков это вынужденная мера. Если данные затраты включить в сам кредит, то его полная стоимость (ПСК; включает ставку по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива, оценку недвижимости и другое) может превысить предельный уровень, установленный Центробанком.

Чтобы продукт соответствовал требованиям ЦБ и сохранил маржинальность, застройщикам или покупателям приходится брать комиссию на себя, объясняют участники рынка.

С 1 октября до конца 2024 года предельная ПСК по кредитам на договоры долевого участия в строительстве и на покупку жилья, введенного в эксплуатацию меньше года назад, составляет около 22,4% годовых, по кредитам на покупку жилья, введенного в эксплуатацию больше года назад, — 24,5%. В третьем квартале для новостроек норма была выше — 23,8%.

По состоянию на 20 сентября 2024 года средневзвешенная ипотечная ставка по 20 крупнейшим ипотечным банкам превысила 21% годовых впервые с начала 2020 года (с этого времени ведется мониторинг ставок), следует из анализа «Дом.РФ».

Средние рыночные ставки по ипотеке уже приближаются к предельной ПСК. Снизить размер ставок банки не могут, так как ключевая ставка находится на уровне 19%.

Новая комиссия приведет к удорожанию квартир примерно на 10%, считает Рустам Азизов.

Смотрите также:

Как купить квартиру в ипотеку на среднюю зарплату? Разбираемся, реально ли купить квартиру в новостройке Томска с зарплатой в 50-60 тысяч рублей, не имея другого имущества