Жители Томской области массово брали ипотеку перед изменением условий — рост на 156%
Ожидание ужесточения условий семейной ипотеки спровоцировало в Томской области настоящий ипотечный бум. В декабре жители региона оформили кредитов на пять миллиардов рублей — в три раза больше, чем годом ранее. Ажиотаж продолжился и в январе, сформировав уникальный «зимний» пик спроса, сообщил Союз строителей региона.
Декабрьский всплеск перед изменением правил
В декабре 2025 года в Томской области зафиксирован резкий рост выдачи ипотечных кредитов. По данным Союза строителей региона, за месяц по области было оформлено 1 111 ипотек. По сравнению с декабрем 2024 года количество выданных кредитов увеличилось на 156%, а общий объем займов вырос на 209% — до 5 миллиардов рублей. Существенный рост зафиксирован как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
На покупку квартир в новостройках жители области оформили 443 ипотечных кредита, что на 254% больше, чем годом ранее. Объем выданных средств в этом сегменте составил 2,4 миллиарда рублей (+293%). На вторичном рынке было выдано 668 займов (+116%) на общую сумму 2,6 миллиарда рублей (+157%).
По сравнению с ноябрем 2025 года количество ипотек на первичном рынке выросло на 172 единицы, их суммарный объем увеличился на 0,8 миллиарда рублей. Во «вторичке» число выданных кредитов выросло на 297, а объем — на 1,3 миллиарда рублей.
Всего за второе полугодие 2025 года в Томской области было оформлено 4 126 ипотечных кредитов, тогда как за аналогичный период 2024 года — 3 521. Общий объем выданных займов достиг 18 миллиардов рублей против 12,8 миллиарда рублей годом ранее.
Средняя сумма ипотечного кредита за год выросла на 21% и составила 4,5 миллиона рублей. Средний срок займа увеличился на 2% — до 26,4 года. Общий объем ипотечной задолженности в регионе достиг 129 миллиардов рублей, увеличившись на 6%. Доля просроченных кредитов составила 0,7%, что на 0,4 процентного пункта выше показателя декабря 2024 года.
Федеральные СМИ со ссылкой на доклад Банка России сообщают, что в декабре выдача ипотечных кредитов в стране резко выросла. Объем выданной ипотеки увеличился более чем в 1,6 раза — до 811 миллиардов рублей после 501 миллиарда рублей в ноябре. Около 80% всех ипотечных кредитов, оформленных в декабре, пришлось на программы с государственной поддержкой.
По программе «Семейная ипотека» в декабре по стране были предоставлены рекордные 605 миллиардов рублей, что почти в 1,7 раза превышает показатель ноября (358 миллиардов рублей). В ЦБ связывают всплеск спроса с введением с февраля 2026 года новых условий по программе. Ранее сообщалось, что с 1 февраля вводится принцип «одна льготная ипотека на одну семью»: супруги смогут оформить только один льготный кредит, выступая созаемщиками. Повторное участие в программе возможно лишь после полного погашения предыдущей ипотеки и при рождении еще одного ребенка. Также прекращает действовать схема так называемой «донорской ипотеки», позволявшая получать льготную ставку через родственников с детьми.
Последний рывок перед ужесточением условий
Ипотечный ажиотаж продолжился и в январе. По предварительным оценкам экспертов ВТБ, по итогам первого месяца 2026 года объем выдач ипотечных кредитов в целом по стране достиг 430 миллиардов рублей, что стало максимальным январским показателем за всю историю наблюдений. Заемщики стремились оформить кредиты до вступления в силу обновленных условий семейной ипотеки.
В Томской области в январе количество выдач ипотечных кредитов увеличилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а объем выданных займов вырос в 2,7 раза. Ключевым драйвером динамики также стала активизация спроса на семейную ипотеку на фоне ожиданий изменений условий программы.
В ВТБ отмечают, что только в этом банке число сделок с семейной ипотекой в январе выросло на 60% по сравнению с началом 2025 года. По словам старшего вице-президента, руководителя департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексея Охорзина, в этом году не сработал традиционный сценарий «декабрьский ажиотаж — январское затишье».
«Клиенты, не успевшие провести сделку в конце года, завершали ее в январе, другие, ранее раздумывавшие, принимали окончательное решение. В результате сформировался уникальный январский пик, который накрыл Россию не меньше аномальных снегопадов. Такой сдвиг, безусловно, повлияет на февральскую статистику, но после короткой паузы мы ожидаем возврата рынка к устойчивому росту», — отметил Алексей Охорзин.
