«Чувствую себя обманутым»: дольщики томского ЖК обеспокоены угрозой банкротства застройщика. Мы с ними поговорили
Дольщики жилого комплекса «Стрижи» на Московском тракте бьют тревогу: стройплощадка практически замерла, а подача Совкомбанком заявления о признании банкротом застройщика — ООО СЗ «ЖК-Московский» — добавила напряженности среди будущих новоселов.
Согласно данным Арбитражного суда Томской области, поводом для иска стал долг компании перед банком, превышающий 1,4 миллиарда рублей. При этом, как пояснил застройщик журналисту vtomske.ru, основанием для обращения стало заключенное ООО СЗ «ЖК-Московский» соглашение поручительства по кредитным обязательствам третьей стороны.
Предыстория
На Московском тракте, в районе пересечения с улицей Учебной, идет строительство жилого комплекса «Стрижи». Власти в 2018 году выдали застройщику ООО СЗ ЖК-Московский» разрешения на строительство многоквартирных домов высотой в 24 этажа. Стройка начала в 2022 году. В экспертизе проектной документации сообщалось, что ЖК будет включать в себя три многоквартирных дома высотой 24 этажа, одно одноэтажное здание и здание высотой четыре-пять этажей, включая подвальный.
В 2022 году директор ООО «СЗ ЖК-Московский» Андрей Неганов рассказывал журналисту vtomske.ru, что реализация проекта будет поэтапной. Первый этап — строительство первого дома. Второй — строительство второго жилого дома и подземного паркинга. Сделать его хотели между двумя домами. Третий этап — строительство третьего дома и административного торгово-делового здания переменной этажности. На тот момент срок реализации всего проекта предполагал на конец 2024 года.
«Чувствую себя обманутым»
На 20 июня 2025 года портал «ДОМ.РФ» сообщает, что один дом сдан, получено разрешение на ввод. В процессе строительства находится один жилой дом и подземный паркинг. Также на стройплощадке наблюдается строительство третьего дома.
Продажа квартир идет через счета эскроу, отмечает «ДОМ.РФ». Это специальные сберегательные счета клиентов. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам компания получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства.
У многих дольщиков, уже получивших квартиры, возникло множество вопросов и претензий к застройщику — ООО СЗ «ЖК-Московский». Одним из самых острых вопросов стали многочисленные недоделки внутри квартир. Дольщики сообщают о дефектах отделки, которые требуют доработки застройщиком или дополнительных финансовых вложений со стороны владельцев.
Застройщик, по их словам, пока никак не реагирует на требования об устранении выявленных дефектов.
«Но и тут не без ложки дегтя: есть недоделки по квартире, с которыми не очень хочется мириться, так как они мне обойдутся еще тысяч в триста. Также есть вопросы к департаменту строительства: как можно было принять дом без части крыши — большой вопрос. Верхние этажи местами заливает, и судьба этой доделки теперь не ясна. К тому же нет никакого благоустройства: нет газона, лавочек, детских площадок, нет и входной группы. Дополнительно — еще два недостроенных дома и ангар "Петровича", где будут лазить дети и наркоманы. Я уж молчу про сказки о консьержах, о своем торговом центре и закрытой территории. Все испарилось. И судьба доделок неизвестна», — поделился один из новоселов Петр.
После ввода дома в эксплуатацию возникли сложности с выбором управляющей компании. Жильцы опасаются, что с началом отопительного сезона могут возникнуть серьезные коммунальные проблемы.
Некоторые новоселы уже рассматривают возможность обращения в надзорные органы, включая прокуратуру. Они считают, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано преждевременно — без выполнения всех необходимых условий благоустройства и завершения отделочных работ.
«Квартира у меня в собственности, но я чувствую себя обманутым, потому что цена за квадратный метр в итоге оказалась неоправданно высокой. Дом сдан с огромным количеством серьезных недоделок, благоустройство полностью отсутствует. По этому поводу мы с жильцами думаем обращаться в прокуратуру, так как непонятно, кто дал разрешение на сдачу дома с учетом его состояния», — рассказал другой житель дома.
«Сроки сдвигаются по щучьему веленью»
Второй корпус находится на стадии завершения строительства. По данным портала «ДОМ.РФ», срок ввода в эксплуатацию был запланирован на второй квартал 2025 года, однако реальные темпы работ вызывают серьезные сомнения в выполнении этого срока. Дольщики отмечают, что активные работы на площадке почти прекратились. Единственное, что отмечается — остекление балконов во втором корпусе, но и там, по свидетельствам, работают лишь «три человека», остекляя «по 1-2 балкона в день».
Информации от застройщика нет, а сотрудники отдела продаж отказываются отвечать на вопросы, ссылаясь на то, что «не строят». Неизвестно на каком этапе находятся и внутренние инженерные системы, электричество, водопровод и прочие сети. Отсутствие официальных обновлений со стороны застройщика усиливает тревогу среди будущих новоселов.
«В общем-то давно понятно, что застройщик, мягко говоря, проблемный, но чем дальше, тем только хуже. Сроки сдвигаются по щучьему веленью, проект меняется по тому же принципу, а теперь еще и банкротство. Похоже, это далеко не последний "сюрприз", что для нас приготовил этот застройщик», — обсуждают ситуацию дольщики в своем чате в телеграме.
Третий корпус ЖК «Стрижи» находится в самом начале строительства. Однако именно его преждевременное начало, по мнению самих дольщиков, стало одной из причин финансовой нестабильности проекта.
«Как я понял из разговора с местным, все проблемы из-за третьего дома. Было сделано неверное решение о начале его строительства. Оно должно было быть поэтапным, а в итоге все незаконченные объекты. Ни там, ни сям», — отметил один из дольщиков в общем чате.
Как он пояснил журналисту, информацией с ним поделился местный «сторожила», который охраняет имущество застройщика.
«Мы все молодцы, а они — бяки-буки»
Одним из самых острых вопросов является тот факт, что представители застройщика практически полностью прекратили давать обратную связь. Дольщики начали активно обращаться в офис продаж с просьбой объяснить текущее состояние проекта, однако получили лишь шаблонные ответы или вовсе остались без реакции.
«Новость о банкротстве не была громом среди ясного неба, так как стройка уже давно стоит. <...> Вопросы, конечно же, мы задали отделу продаж, но получили что-то вроде: "Сама не в курсе, я ж не директор, ждем комментарии в СМИ". После этого мы общались с начальником стройки и отделом контроля качества и получили невнятные ответы, вроде: "Мы все молодцы, а они — бяки-буки, банки отжимают такой классный проект"», — отметил Петр.
По его словам, еще до начала кризиса компания проявила непрозрачность в принятии решений:
«Самый первый серьезный звоночек прозвучал, когда они впервые перенесли сроки, указанные в нашем ДДУ (договор долевого участия — прим.ред.). Октябрь 2024 года вдруг превращается в 31 декабря 2024 года. Все в одностороннем порядке: все участники просто получили уведомления на электронную почту или письма по обычной почте о том, что срок переносится и нужно подписать допсоглашение. Я, конечно, не юрист и не могу точно сказать, насколько корректно был сделан такой перенос, но никаких допсоглашений не пошел подписывать. Вместо этого я начал звонить в отдел продаж с единственным вопросом: когда мы получим ключи? Однажды, нарвавшись на довольно хамское отношение, с намеком вроде: "Мы вам всем разослали уведомления, не нравится — идите расторгайте договор", я в ответ спросил, насколько юридически обоснован односторонний перенос, на что получил молчание».
Для дольщиков, оформивших квартиры в ипотеку, сложившаяся ситуация особенно болезненна. Многие продолжают исправно платить ежемесячные взносы по ипотеке и ждать.
«Ситуация сильно беспокоит, страшно: год платим ипотеку, этих денег в случае расторжения договора никто уже не вернет, потеряли время, деньги… Цены на квартиры выросли, право на льготную ипотеку будет потеряно. Я все-таки продолжаю верить, что застройщик найдет выход и достроит комплекс. Пока ждем решения суда. Половина суммы — личные деньги, а половина — ипотека; деньги на эскроу-счете. Хотели поменять объект, но банк отказал. Поэтому ждем и верим в лучшее. Ипотеку платим исправно», — поделилась владелица квартиры во втором корпусе.
Реакция застройщика: официально — оптимистично
Единственный официальный комментарий, доступный на данный момент, исходит от самого ООО СЗ «ЖК-Московский» в ответ на запрос журналиста vtomske.ru. Однако реальная ситуация на стройплощадке и полное отсутствие коммуникации с дольщиками резко контрастируют с этими заявлениями:
«Основанием для подачи заявления о банкротстве стал заключенный договор поручительства со стороны "ЖК-Московский" в обеспечение кредитных обязательств третьего лица. Заявленные претензии "ЖК-Московский" считает необоснованными, а действия Совкомбанка расценивает как злоупотребление правами и не соблюдение ранее достигнутых договоренностей. Более подробная позиция будет раскрыта в ходе судебного разбирательства по заявлению банка. При этом все интересы дольщиков будут соблюдены в полном объеме в соответствии с действующим законодательством. В свою очередь "ЖК-Московский" осуществляет все действия, направленные на защиту проекта и интересов дольщиков и недопустимости замораживания строительства».
Добавим, судебное заседание, на котором будет проверяться обоснованность требований Совкомбанка о банкротстве ООО СЗ «ЖК-Московский», назначено на 24 июня.
