Шестиэтажный жилой дом хотят построить около стадиона «Труд» в Томске
Многоквартирный дом в шесть этажей планируется построить на улице Белинского в Томске, около стадиона «Труд». Ранее на этом месте находились аварийные здания, их снесли. Около будущей стройки расположен дом, который является памятником архитектуры.
История земельного участка
Еще в 2017 году власти Томска провели торги на право развития застроенной территории по улице Белинского, 22, 24, 26. На участке площадью почти 2,3 тысячи квадратных метров располагались деревянные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. Торги тогда выиграл ЖСК «Ясень-05» (председатель Виктор Кучеренко).
В 2019 году городская комиссия по землепользованию и застройке одобрила строительство на этом участке жилого комплекса. На тот момент сообщалось, что новый дом, согласно проекту, должен быть высотой не более 20 метров; в нем будет 12 квартир и подземная парковка. Проект планировки территории, который представил инвестор, соответствовал проекту зон охраны, утвержденному на уровне региона, отмечали в мэрии.
Планировалось, что проект будет реализован к концу 2022 года, но сроки затянулись. Сейчас территория будущей стройки огорожена забором, за ним — пустырь.
Что будут строить?
В марте 2025 года на сайте областного комитета по охране объектов культурного наследия опубликовали документы, в которых расписывается — что будет построено на улице Белинского, 22-26, и как планируется обеспечить сохранность соседнего двухэтажного здания на Белинского, 20. Этот дом является объектом культурного наследия регионального значения (памятник архитектуры); он построен в конце XIX века.
Согласно документации, на Белинского, 22-26, будет построен многоквартирный жилой дом в шесть этажей со встроенно-пристроенными обслуживающими объектами. В подвальном этаже предусмотрены автостоянка, технические и подсобные помещения. На первом этаже запроектированы офисные помещения, выше первого этажа — квартиры.
«Здание в уровне первого этажа предусматривает проходы, проезды, площадки, парковки. В этом уровне часть здания — на колоннах. Автостоянка проектируется в подземном этаже», — говорится в документе.
Для постройки дома будут проводиться земляные работы (разработка грунта для устройства фундамента и прокладки инженерных сетей), монтажные, отделочные работы и благоустройство территории.
«Внешний облик здания предполагает перекликание с фасадом здания сталинской эпохи, которое расположено по улице Белинского на пересечении с проспектом Фрунзе, поскольку зона, в которой здание размещается, является исторической. <...> В качестве отделочного материала используется штукатурка: со второго по пятый этаж — светлых тонов, нижние этажи — темного цвета. Основной материал несущих стен жилой части здания — кирпич; подвальный и первый этажи предусмотрены в монолитном железобетонном каркасе», — отмечается в документации.
Проектируемая высота нового дома — почти 20 метров. Уклон кровли предусмотрен менее 30 градусов.
Строителям необходимо обеспечить сохранность дома-памятника, все работы в непосредственной близости от объекта выполнять вручную или с помощью малой механизации. Работы в границах территории объекта культурного наследия не предусмотрены.
Эскизы: ООО «АБРИС-ТРИТЭ»
Что показала экспертиза?
Эксперты изучили акт историко-культурной экспертизы проектной документации и пришли к выводу, что при строительстве нового дома возможно обеспечить сохранность объекта культурного наследия на Белинского, 20.
Земельный участок, где планируется поставить дом, расположен в зоне охраны объектов культурного наследия ЗРР4-70, также он входит в границы территории исторического поселения федерального значения (режим Р-7).
По режиму ЗРР 4-70, утвержденному Томской областью, разрешается строить новые объекты высотой до 20 метров. Кровля должна быть скатного типа с уклоном не более 30 градусов. Однако по режиму Р-7, утвержденному Минкультуры РФ, максимальная этажность — пять этажей, а высота — не более 18 метров.
Добавим, до конца недели комитет по охране объектов культурного наследия должен опубликовать сводку предложений, поступивших в рамках общественного обсуждения заключения государственной историко-культурной экспертизы.
