Ипотека в Томской области упала на треть — ЦБ
В 2024 году жители Томской области оформили почти девять тысяч ипотечных кредитов на сумму 31,5 миллиарда рублей, что на треть меньше показателей 2023 года. Однако в ЦБ призвали не считать это кризисом: прошлогодний ажиотаж, вызванный изменениями в льготных программах, исказил статистику.
Региональное отделение Центробанка по запросу редакции vtomske.ru предоставил данные об ипотечном рынке Томской области за 2024 год. Согласно информации, жители региона оформили 8,6 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 31,5 миллиарда рублей. Это на 37% меньше по количеству и на 36% по объему, чем в 2023 году.
Однако в ЦБ подчеркивают: сравнивать эти показатели напрямую некорректно из-за «ажиотажного спроса», связанного с изменениями в программах льготной ипотеки.
«В 2023 году спрос был ажиотажный. Тогда активно обсуждалась история с изменением параметров льготной ипотеки, говорили об отмене безадресной ипотеки. Все это повлияло на спрос. Поэтому сравнивать 2024 год с 2023 годом не совсем корректно. Потому что 2023 год был исключительным в плане перегрева. Объем государственной поддержки был просто колоссальный. И мы, естественно, столкнулись с побочными эффектами перегрева: это рост цен на жилье, и, следовательно, снижение доступности жилья. Поэтому важнее смотреть долгосрочный контекст. Если сравнить с 2022 годом, который был вполне благополучным в плане темпов роста ипотеки и строительства, мы видим, что показатели объема и количества ипотечных выдач сопоставимы: в 2024 году выдали почти 8,6 тысячи ипотек, в 2022 году — около 9,7 тысячи ипотек», — пояснила редакции управляющий томским отделением Банка России Елена Петроченко.
Общая задолженность жителей Томской области по ипотеке на начало 2025 года достигла 116 миллиардов рублей, что на 31,6% больше, чем в 2022 году, и на 2,7% выше уровня 2023 года. При этом доля просроченных платежей в регионе остается одной из самых низких в стране — 0,3% (в среднем по России — 0,5%). За 2024 год просрочка выросла лишь на 0,1% к 2023 году и на 0,05% к 2022 году.
Это контрастирует с общероссийской статистикой: по данным «Известий», просроченная задолженность по ипотеке в стране за 2024 год достигла 95 миллиарда рублей (рост на 63%), став рекордной за всю историю.
Напомним, в январе 2025 года количество ипотечных кредитов, выданных на территории Томской области, сократилось на 61% в годовом выражении и достигло уровня 2011 года.
