Почти 23% жилищных кредитов в Томской области приходятся на семейную ипотеку — «Домклик»
Аналитики сервиса «Домклик» оценили спрос на новостройки в регионах, которые подпадают под расширенные условия семейной ипотеки. Среди таких субъектов РФ есть Томская область.
Напомним, 10 июля Минфин сообщил о продлении программа «Семейная ипотека» до 2030 года. По новым условиям оформить кредит на покупку жилья по льготной ставке смогут семьи, в которых: есть ребенок в возрасте до шести лет включительно; двое и более несовершеннолетних детей; воспитывается ребенок с инвалидностью. Семейную ипотеку можно использовать на покупку квартиры или дома от застройщика, строительство дома с привлечением подрядчика и с использованием счета эскроу для оплаты.
Семьи с детьми старше шести лет смогут воспользоваться программой только на территории 35 регионов (список) с низким объемом строительства или имеющих индивидуальные программы развития, или в малых городах с населением до 50 тысяч человек. В перечень вошла и Томская область.
Эксперты «Домклик» оценили, чем интересен рынок недвижимости в этих 35 регионах, а также оценили спрос на квартиры в новостройках и на семейную ипотеку в целом.
Так, доля первичного жилья в ипотечных сделках Сбера в Томской области за полгода составила 14,6%. На первом месте (из 35 регионов) — Адыгея, где на новостройки приходится 46,3% от общего числа ипотек. Далее идут Чувашия и Псковская область — 39,9% и 38,5% соответственно. Меньше всего жилищные кредиты берут в Мурманской области (0,3% от общего числа), Чечне и Ингушетии (по 0,1%).
«Практически во всех исследуемых субъектах новостройки стали более востребованными. Исключения — республики Алтай (-10,1% по сравнению с первым полугодием 2023 года), Хакасия (-10%), Коми (-9,7%) и Ингушетия (-2%). Снижение востребованности первичного жилья в этих регионах вызвано прежде всего оттоком покупателей на рынок индивидуального жилья», — считают аналитики «Домклик».
За шесть месяцев 2024 года в изученных регионах доля сделок по семейной ипотеке относительно общего количества выдач в Сбере составила 15,8%.
Наиболее востребованной программа оказалась в Адыгее (35,8% сделок), Чуваши (31%) и Республике Марий Эл (30,9%). В Томской области — 22,6%. Меньше всего семейных ипотек брали на Чукотке (1,5% от общего количества ипотечных сделок), в Магаданской области (0,6%) и Чечне (0,1%).
По информации «Домклик», доля новостроек в Томской области составляет 28,3%. Средняя стоимость квадратного метра — 124 тысячи рублей. Больше всего новостроек (из изучаемых 35 регионов) отмечается в Дагестане (47,1%), Карачаево-Черкессии (44,8%), Мордовии (43,6%), Курганской (42%) и Курской (40,9%) областях. Меньше всего — в Мурманской (4,2%), Белгородской (2,8%) областях и Калмыкии (1,8%).
«В Еврейской автономной области, Магаданской области, Ненецком автономном округе, Республике Алтай, Республике Ингушетия, Чеченской Республике и Чукотском автономном округе предложения о продаже квартир в новостройках и вовсе отсутствуют», — заявили в «Домклик».
Эксперты отмечают, что недостаточная развитость первичного рынка чаще всего присуща регионам с относительно низким уровнем доходов населения. К таковым можно отнести субъекты Северо-Кавказского федерального округа (Чечня, Ингушетия), отдельные регионы Сибирского (Республика Алтай, Тува) и Дальневосточного (Еврейская автономная область, Забайкальский край) округов.
Также низкая доля предложения характерна для регионов, где процесс строительства затруднен экстремальными климатическими условиями, сложным рельефом и логистическими проблемами.
