Срок льготной ставки по семейной ипотеке снизят до 15 лет. Ее размер будет зависеть от числа детей

Власти готовятся ужесточить правила выдачи семейной ипотеки. Планируется, что срок льготной ставки будет действовать 15 лет, после чего она повысится до рыночного уровня, привязанного к ключевой ставке. Об этом пишут «Известия».

Ранее Минстрой анонсировал изменения правил семейной ипотеки в России с 1 июля. Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин говорил, что семейная ипотека будет направлена на «стимулирование рождаемости».

Как узнали «Известия», срок действия льготной ставки по ипотеке хотят ограничить 15 годами. Это следует из проекта правил, согласно которым банки будут получать возмещение недополученных доходов по жилищным кредитам для семей с детьми.

Сейчас банки выдают семейную ипотеку под 6% годовых, но рыночные ставки гораздо выше. Поэтому федеральные власти компенсируют банкам недополученные доходы за счет бюджета. Размер компенсации считается по формуле «ключевая +3,5%». При нынешней ставке это около 17,75%, из которых вычитается 6%, которые платит сам заемщик.

По новым правилам банки будут получать такое возмещение не более 15 лет с даты заключения договора по семейной ипотеке, подтвердил источник «Известий». Например, при взятии семейной ипотеки на 20 лет через 15 лет ежемесячный платеж резко вырастет.

Также с 1 июля планируется снизить размер компенсации банкам по семейной ипотеке. Согласно документу, она будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2%», для ИЖС — «ключевая + 2,5%». Это приведет к снижению доходности для банков по таким кредитам, что может привести к ужесточению условий одобрения заявок.

Из документа, с которым ознакомились СМИ, также следует, что ставки по госпрограмме будут различаться в зависимости от количества детей в семье и региона покупки жилья. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях они составят 12% — для семей с одним ребенком, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут в диапазоне 2–10%.

Отмечается, что ставку в 6% оставят для кредитов, по которым заемщик сразу внес половину стоимости квартиры. В этом случае на ставку не будет влиять ни количество детей, ни регион.

Максимальная сумма кредита тоже будет зависеть от числа детей:

• для столичных регионов: до 12 миллионов рублей для семей с одним ребенком, до 15 миллионов — для семей с двумя детьми и до 18 миллионов — для семей с тремя и более детьми;

• для остальных регионов: до 6 миллионов рублей для семей с одним ребенком, до 8 миллионов — с двумя детьми и до 10 миллионов — с тремя и более.

Ставка по семейной ипотеке также будет уменьшаться по мере увеличения количества детей в семье.

Эксперты отмечают, что при текущем дефиците госбюджета власти ищут любые способы сократить расходы.