Исследование: выбор на рынке новостроек в РФ сокращается, но цены продолжают ползти вверх

Цены на рынке новостроек в России «продолжают ползти вверх», этому способствует сокращение вывода на рынок новых объектов. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир», проанализировав данные за шесть месяцев 2025 года. В Томске средняя стоимость квадратного метра в новостройках за полгода выросла на 1,4%.

За первое полугодие стоимость квадратного метра в новостройках РФ выросла в среднем на 4,3%. В большинстве исследованных городов наблюдался рост цен на квадратный метр как во втором квартале года (56 из 70 городов), так и в первом полугодии (66 из 70 городов).

Наиболее значительный рост цен «квадрата» на первичном рынке жилья зафиксирован в Нижнем Тагиле (+28,9%, до 105 065 рублей) и Череповце (+21,8%, до 138 106 рублей).

В Москве также наблюдался рост цен на квадратный метр в новостройках, хотя и более умеренный: 6,6% в первом полугодии, в результате чего стоимость достигла 416 112 рублей.

В Томске средняя стоимость квадратного метра жилья по итогам шести месяцев 2025 года составила 152 539 рублей (+1,4%).

Самое большое снижение цен на квадратный метр в новостройках в первом полугодии произошло в Улан-Удэ (-2,9%, до 143 426 рублей) и Махачкале (-2,4%, до 66 164 рублей).

Средняя цена квартиры выросла в 58 городах, снизилась в 12-ти. Самым заметным рост цен оказался в Нижнем Тагиле (+32,8%, до 5,48 миллиона рублей) и Магнитогорске (+21,1%, до 4,98 миллиона). Дешевели активнее всего квартиры в Рязани (–4,2%, до 5,98 миллиона рублей), Улан-Удэ (–3,9%, до 6,67 миллиона) и Краснодаре (–3,8%, до 8,08 миллиона рублей).

В Томске за полгода средняя стоимость квартиры на первичном рынке выросла на 1,1%, до 8,35 миллиона рублей.

«Мы видим, что рост цен сейчас слабее, чем в I полугодии прошлого года, когда еще действовала широкая программа льготной ипотеки. Тогда квадратный метр вырос на 6,1%, а средний лот — на 5,3%. Тем не менее замедление подорожания недвижимости даже в текущих условиях оказалось не таким уж критичным. Однако здесь нужно еще учитывать инфляцию, которая выросла. Сегодня лишь в нескольких городах рост цен ее опережает. В основном это те города, где новостроек сильно не хватает, и даже небольшие новые объемы строительства, выходящие на рынок, заметно поднимают ценовую планку. Между тем, предложение на первичном рынке сокращается везде по стране — во II квартале оно упало на 10%, а за все полугодие — на 24%», — делает вывод гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Смотрите также:

«Предложение усохло»: что происходит с ценами на «вторичке» в Томске и других городах РФ?

Материал подготовлен в рамках производственной практики студентов Высшей школы журналистики ТГУ