«Предложение усохло»: что происходит с ценами на «вторичке» в Томске и других городах РФ?
Предпосылок для ощутимого увеличения цен на вторичном рынке жилья нет, однако в большинстве городов продолжается «ползучий рост». Такой вывод сделали аналитики федерального портала «Мир квартир». В Томске стоимость квадратного метра на «вторичке» за шесть месяцев 2025-го увеличилась на 0,5%.
Специалисты проследили динамику стоимости квартир на вторичном рынке в 70 городах России.
За полгода квадратный метр квартиры на «вторичке» вырос в 62 городах, в 8 упал. Цены увеличились больше всего в Курске (+21,2%, до 120 183 рублей), Ижевске (+11,6%, до 101 338 рублей), и Перми (+6,3%, до 111 846 рублей). Уменьшились больше всего в Краснодаре (–4%, до 132 533 рублей), Мурманске (–2,8%, до 106 999 рублей) и Архангельске (–1,9%, до 108 831 рубля).
В Томске за шесть месяцев средняя стоимость квадратного метра, по данным аналитиков, выросла на 0,5% — до 118 982 рублей.
Что касается среднего лота, то в 54 городах его цена подросла, в 15 сократилась, в одном городе осталась прежней. Наиболее активно цена квартиры поднималась в Курске (+19,7%, до 6,58 миллиона рублей), Ижевске (+12%, до 5,21 миллиона) и Белгороде (+6,6%, до 6,31 миллиона рублей). Снижалась наиболее выраженно в Краснодаре (–4,4%, до 6,86 миллиона), Мурманске (–3,7%, до 5,24 миллиона), и Сочи (–1,9%, до 12,56 миллиона рублей).
В Томске за полгода средняя стоимость квартиры на вторичном рынке уменьшилась на 0,3%, до 5,9 миллиона рублей.
«В прошлом году динамика в первом полугодии была выше: наши замеры показывали 4,9% по цене квадратного метра и 5,1% по цене лота. С тех пор активности на рынке поубавилось: ипотека подорожала еще больше, многие собственники квартир сняли свои объекты с продажи, чтобы сдавать их в аренду. В результате чего предложение на вторичном рынке «усохло» на 23%. Однако этот же фактор удерживает цены от падения, так как поддерживается баланс спроса и предложения. Бодрый рост цен прослеживается лишь в Курске, где покупатели обменивают на вторичные квартиры свои жилищные сертификаты, выданные государством за утраченное жилье», — прокомментировал гендиректор портала «Мирквартир» Павел Луценко.
