Повторная экспертиза не подтвердила аварийность трех ценных домов Томска

Повторная экспертиза трех деревянных домов в Томске не подтвердила их аварийное состояние. Здания признали аварийными на основании экспертиз Фонда капитального ремонта, но жители с таким решением не согласились.

Напомним, год назад стало известно, что несколько многоквартирных деревянных домов в Томске признали аварийными. Это дома на Герцена, 9, Белинского, 17, Красноармейской, 79, Войкова, 15а. Они входят в список ценных градоформирующих объектов города, то есть представляют историческую ценность. Проживающие в этих домах томичи были неприятно удивлены, когда узнали о новом статусе. Жильцы настаивали — здания в хорошем состоянии, простоят еще не один десяток лет.

Дома были включены в региональную программу капремонта, но фонд, который этим занимается, предоставил в мэрию результаты экспертиз с выводами, что дома являются аварийными. Жильцы добились проведения повторных экспертиз, город выделили на это дополнительные средства.

17 февраля 2025 года мэр Дмитрий Махиня сообщил результаты повторных экспертиз по домам на улицах Герцена, 9, Красноармейской, 79 и Войкова, 15а.

«Результаты повторных экспертиз показали износ зданий от 50% до 71%. Однако общее техническое состояние оценивается как ограниченно работоспособное у двух домов и работоспособное у третьего. Сейчас документы переданы в межведомственную комиссию, заседание которой пройдет в ближайшее время. Именно на ней будет принято решение о том, могут ли люди проживать в этих зданиях дальше», — сообщил Махиня.

Если комиссия решит, что здания пригодны для проживания, то дома должны вернуться в списки фонда капитального ремонта, добавил мэр.

«Такая ситуация — это прецедент. Считаю, что в подобных случаях мы должны слышать людей и понимать, что строение действительно безопасно для тех, кто хочет в нем остаться», — резюмировал градоначальник.

Что показала повторная экспертиза по дому на Белинского, 17, мэр не уточнил. Редакция vtomske.ru запросила информацию в администрации.

В каких случаях дом считается аварийным?

Минстрой РФ выделяет пять категорий оценки состояния зданий:

• исправное состояние — нет дефектов и повреждений, которые могли бы снизить несущую способность конструкций и пригодность для эксплуатации;

• работоспособное состояние — есть нарушения и дефекты, например по трещиностойкости строительного бетона. Но они не мешают эксплуатации и не создают чрезмерную нагрузку на несущие конструкции. В таком доме возможно жить;

• ограниченно работоспособное состояние — дефекты и повреждения в таких домах уже привели к износу несущих конструкций, но нет риска их внезапного обрушения. А при должном контроле состояния здания и своевременном ремонте его можно эксплуатировать и дальше;

• недопустимое состояние — износ несущих конструкций создает опасность для проживания людей в таком доме. Ему требуются страховочные мероприятия и усиление конструкций;

• аварийное состояние — несущие конструкции повреждены и деформированы настолько, что могут обрушиться в любой момент.

Аварийными дома признаются на основании решения межведомственной комиссии. Перед этим члены комиссии проводят оценку эксплуатационных показателей здания и степени повреждения конструкций. Изучают здание снаружи, проектную документацию на него, документы об эксплуатации (перепланировки, ремонты) и отчеты ранее проведенных оценок. Итоги новой оценочной работы оформляют в заключении — в нем пишут, на сколько процентов изношено здание.

По части 4 статьи 15 Жилищного кодекса все квартиры в аварийном доме считаются непригодными для жизни. Поэтому жильцов расселяют, а дом сносят либо ставят на реконструкцию.

Дома на Войкова, 15, Герцена, 9, Белинского, 17, Красноармейской, 79, снести нельзя, поскольку они представляют ценность с точки зрения архитектуры (и защищены по документам).