Исследование: аренда «однушек» в Томске подорожала почти на 16%. Что движет ценами?
Аренда жилья в России с июля по сентябрь показала небывалый рост в большинстве российских городов с населением свыше 300 тысяч человек, выяснили специалисты портала «Мир квартир». В условиях растущего спроса на съемное жилье собственники активно поднимают ставки.
Аналитики отмечают, что «однушки» в большинстве исследуемых городов (их 70) подорожали, за исключением Сочи, Кургана и Архангельска, где наблюдается небольшое снижение цен. В Томске аренда однокомнатных квартир за III квартал 2024 года увеличилась на 15,8% и составила 27 015 рублей в месяц. В Москве и Санкт-Петербурге рост составил 14,6% (54 758 рублей) и 22,0% (41 054 рубля) соответственно.
Что касается двухкомнатных квартир, то их стоимость по итогам III квартала также возросла почти повсеместно, за исключением Орла и Сочи. В Томске аренда «двушек» подорожала на 8%, достигнув 34 540 рублей, в Москве — на 10,8% (65 580 рублей), а в Петербурге — на 15,5% (50 982 рубля).
Трехкомнатные квартиры также не остались в стороне: ставки увеличились в 62 городах. В Томске аренда «трешек» возросла на 9,3%, до 40 663 рублей, в Москве — на 6,7%, до 76 076 рублей, а в Петербурге — на 10,7%, до 60 615 рублей.
В среднем по стране однокомнатные квартиры подорожали на 12,3%, двухкомнатные — на 10,6%, трехкомнатные — на 8,8%. Особенно заметный рост наблюдается в Курске и Ижевске, где цены увеличились на 13,4% и 22,4% соответственно.
Наименьшее увеличение цен зафиксировано в Сочи, где все три типа квартир стали дешевле: однокомнатные — на 3,1%, двухкомнатные — на 1,7%, а трехкомнатные — на 5%. Похожие тенденции наблюдаются в Орле, Владивостоке и Московской области.
«В условиях, когда ключевая ставка растет и в перспективе падать не собирается, а льготные ипотечные программы свернуты, большая часть населения предпочитает жить в съемном жилье. На фоне увеличенного спроса предложение арендных квартир по стране за III квартал сократилось на 40%, а по Москве — на 70%. Пользуясь данной конъюнктурой, арендодатели взвинчивают плату, и ее рост за последний квартал перекрыл динамику цен за все первое полугодие. Завершения этого процесса мы пока не видим, по крайней мере, до конца этого года рост ставок аренды продолжится», — отмечает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Напомним, с июля 2024 года прекратила свое действие льготная ипотека со ставкой 8% годовых. Она предоставлялась для приобретения жилья в новостройках, строительства частных домов или покупки земельных участков. Программа была запущена в 2020 году как мера поддержки первичного рынка жилья в условиях пандемии. Уже к середине июня многие банки прекратили выдачу таких кредитов.
Смотрите также:
Как купить квартиру в ипотеку на среднюю зарплату?