В Томской области банки стали чаще возвращать долги по ипотеке за счет продажи квартир

В 2023 году российские банки в 1,5 раза увеличили объем погашений проблемной ипотеки за счет продажи заложенных квартир. Об этом сообщает коллекторское агентство «Долговой консультант». В Томской области рост составил 69%.

По информации агентства, в январе—сентябре 2023 года благодаря реализации залоговых квартир банки взыскали с проблемных ипотечных заемщиков 17,1 миллиарда рублей. Это в 1,52 раза больше, чем за аналогичный период 2022 года (11,3 миллиарда). Объем погашений проблемной ипотеки таким способом составил 28% от общей суммы просроченных ипотек (60,7 миллиарда рублей).

В процентном выражении наибольший рост за девять месяцев прошлого года (по отношению к девяти месяцев 2022-го) показали:

• Марий Эл: рост составил 2900% — банки взыскали с проблемных ипотечных заемщиков 30 миллионов рублей (в 2022-м — миллион).

• Севастополь: рост составил 1100% — взыскано 12 миллионов рублей (в 2022-м — миллион рублей).

• Крым: рост составил 883% — с помощью продажи квартир с ипотечных заемщиков взыскали 59 миллионов рублей (в 2022-м — шесть миллионов).

• Калмыкия: рост составил 580% — банки взыскали 34 миллиона рублей (в 2022-м — пять миллионов).

• Пензенская область: рост составил 480% — взыскано 58 миллионов рублей (в 2022-м было десять миллионов рублей).

• Тверская и Сахалинская области: рост составил 350% в каждом регионе. В Тверской области банки через продажу квартир взыскали 81 миллион рублей (в 2022-м — 18), а в Сахалинской — 63 миллиона (в 2022-м — 14 миллионов рублей).

В Томской области за девять месяцев прошлого года банки с помощью продажи залоговых квартир взыскали с проблемных ипотечных заемщиков 91 миллион рублей. В январе—сентябре 2022-го было 54 миллиона; рост составил 69% год к году. На 1 октября прошлого года общий объем просроченной ипотеки составлял 249 миллионов рублей.

Есть регионы, где банки сократили взыскания просроченной ипотеки через продажу квартир, следует из статистики. В частности, это:

• Курская область — снижение составило 58%: банки взыскали с проблемных ипотечных заемщиков 10 миллионов рублей (в 2022-м — 24 миллиона).

• Ярославская область — снижение составило 49%: взыскано 27 миллионов рублей (в 2022-м — 53 миллиона).

• Тамбовская область — снижение составило 45%: в 2023-м взыскано шесть миллионов рублей, тогда как в 2022-м — 11 миллионов.

Эксперты отмечают, что статистика совмещает показатели как добровольной реализации (когда банк и заемщик действуют совместно), так и принудительной (когда кредитор обращается в суд).

«Продажа недвижимости из-под залога сопряжена с трудностями, но давно не является чем-то экзотическим. Если долг существенный, то зачастую продажа предмета залога является практически единственным вариантом решения вопроса. Можно договориться с кредитором и реализовать добровольно, если не получается, значит реализация произойдет в ходе исполнительного производства, либо в банкротстве. Рост объема погашений за счет реализации недвижимости прошлого года частично объясняется ростом цен на недвижимость. Эксперты заявляют, что в 2023 году цены выросли на 7—9% в среднем по стране. И частично — мораторием 2022 года, когда действия по исполнительным производствам были отложены», — прокомментировал ситуацию гендиректор агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов.

Ранее сообщалось, что с января по октябрь 2023 года (последние данные) жители Томской области оформили 11 331 ипотечный кредит. Это в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период 2022 года. А общий объем в денежном выражении (более 40 миллиардов рублей) за 2023 год превышает прошлый показатель в 1,7 раза.