В Госдуме предложили запустить всеобщую ипотеку под 5%

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ выступил с предложением запустить в России ипотеку для всех граждан по ставке 5 % годовых, узнали «Известия». В Банке России считают, что льготные программы кредитования должны быть адресными, а не всеобщими.

По информации издания, комитет Госдумы направил письмо с предложением об ипотеке под 5 % в Минстрой, ЦБ и правительство.

Перед Новым годом льготную ипотеку на новостройки продлили до 1 июля 2024 года, а ставку увеличили с 7 до 8 % годовых. Заместитель председателя комитета Думы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко считает, что параллельно нужно искать альтернативные решения для поддержки спроса на рынке недвижимости.

Новая инициатива предполагает, что Центробанк будет предоставлять кредиты банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2 % годовых. При этом наценка финансовых организаций составит 2—3 %.

Таким образом, конечная ставка по такому займу для гражданина будет не выше 5 %, сообщают «Известия» со ссылкой на письмо парламентариев.

В ЦБ считают, что программы поддержки ипотечников должны быть адресными, а не всеобщими.

«Субсидии не бывают бесплатными. Выдача большого объема льготных кредитов широким категориям заемщиков неизбежно означает необходимость поддержания более высокой ключевой процентной ставки и меньшую доступность кредита для остальных заемщиков, и граждан, и компаний, и предпринимателей», — сказали изданию в пресс-службе Банка России.

В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ считают, что ограниченные по сроку ипотечные программы приводят к ажиотажному спросу, что стимулирует рост цен на жилье. А застройщики, по мнению депутатов, не спешат инвестировать средства в новые проекты.

По мнению парламентариев, сейчас нужна не временная, а «постоянная доступная народная ипотека», которую можно запустить «без затрат из бюджета».

Если ипотека под 5 % будет постоянной, то это позволит снизить риски ажиотажных пиков спроса, которые возникают перед завершением той или иной льготной программы, полагает управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова.

Управляющий партнер компании Nordhus Ольга Магилина считает, что предложенная схема не выгодна Центробанку, поскольку регулятор принимает меры по снижению закредитованности населения. А финансовым организациям такая схема, наоборот, выгодна.