В Центробанке оценили влияние льготной ипотеки на рынок жилья

Томская область в 2020 году показала значительный рост ипотечного кредитования — более 40 %. Стимулировали данный процесс общее снижение ставок по ипотеке, а также появление льготной ипотеки со ставкой 6,5 % годовых.

За прошлый год банки Томской области выдали населению 13 270 ипотечных кредитов на общую сумму 29 миллиардов рублей. Средние ставки по ипотеке снизились с 9 % в январе 2020 года до 7,1 % в декабре 2020-го.

«Можно говорить о том, что ипотека стала доступна значительной части населения», — рассказала журналистам управляющая отделением Томск Банка России Елена Петроченко.

В апреле 2020 года правительство утвердило программу льготной ипотеки, в рамках которой россияне могут взять кредит на жилье по ставке 6,5 % годовых. Ставка распространяется на весь срок кредита. Пока программа действует до 1 июля 2021 года. Министр финансов Антон Силуанов отмечал, что решение о дальнейшей судьбе программы примут в конце первого полугодия. При этом Центробанк неоднократно говорил, что продление на длительные сроки может привести к дисбалансам на рынке.

По мнению Елены Петроченко, вне зависимости от наличия или отсутствия данной льготной программы рынок в перспективе сам отрегулирует цены.

«Население Томской области активно берет ипотечные кредиты не только по льготной ставке, но и по разным программам банков. Процентная ставка не сильно отличается, а по льготной ипотеке можно приобрести только жилье на первичном рынке. Темпы строительства жилья в области оставляют желать лучшего. Предложений не так много, цены соответствующим образом изменились», — прокомментировала ситуацию управляющая томским отделением Банка России.

Она отметила, что программа льготной ипотеки требовалась для поддержки населения и строительной отрасли, которая могла уйти в глубокий кризис из-за событий 2020 года.

«Но все имеет свои пределы. Рынок рано или поздно цены отрегулирует, они не могут повышаться бесконечно. Если цена не будет соответствовать спросу, то спрос снизится, и строители, продавцы недвижимости вынуждены будут снижать цены на жилье», — отметила глава томского отделения Центробанка.

Добавим, в Томской области по программе ипотеки с господдержкой под 6,5 % за 2020 год был выдан 1 701 кредит на сумму четыре миллиарда рублей. Это составило 14 % в общем объеме ипотечных кредитов.

Ранее замгубернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто рассказывал, что в городе Томске за 2020 год было введено только 34 % нового жилья от общего объема по региону. Он отмечал, что темпы ввода жилья в областном центре падают, что вызывает тревогу.