В Томской области на треть выросло число проданных с торгов квартир должников
В первом полугодии 2026 года в Томской области с торгов в рамках исполнительного производства продали четыре жилых объекта — на 33,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом средняя стоимость реализованной недвижимости составила почти три миллиона рублей.
В целом по России за январь-июнь 2026 года на торгах были реализованы 1 172 объекта жилой недвижимости — квартиры, доли в праве собственности и жилые дома. Это на 7,5% больше, чем годом ранее, когда было продано 1 090 объектов. Общая выручка превысила 3,89 миллиарда рублей, увеличившись на 14%, а средняя стоимость одного реализованного объекта выросла на 6% — до 3,32 миллиона рублей.
В Томской области за шесть месяцев с торгов продали четыре жилых объекта. Их общая стоимость составила 11,9 миллиона рублей против 11,5 миллиона годом ранее. Средняя цена одного реализованного объекта достигла 2,97 миллиона рублей, увеличившись примерно на 3%.
Среди регионов Сибирского федерального округа больше всего объектов реализовали в Новосибирской области — 46. По сравнению с первым полугодием 2025 года показатель вырос на 64%. В Иркутской области количество проданных квартир увеличилось вдвое.
По словам генерального директора коллекторского агентства «Долговой Консультант» Дениса Аксёнова, после трех лет снижения количество состоявшихся торгов вновь начало расти.
«Количество состоявшихся торгов жилой недвижимостью в исполнительном производстве остается скромным, в среднем по стране на торгах ежедневно продается чуть более шести квартир. В регионах, где последние годы велось массовое строительство и объемы ипотеки били рекорды, торгов больше, если сравнивать с теми, где нет ни ипотеки, ни строительства», — отметил эксперт.
Он также считает, что рост числа торгов связан с увеличением просроченной ипотечной задолженности в 2025 году.
«Начиная с 2021 года мы видели ежегодное снижение количества торгов. И связывали это с сокращением ликвидных объектов, отсутствием покупателей и началом диалога между должниками и кредиторами, когда можно найти компромисс и не доводить ситуацию до торгов, исход которых непредсказуем. Двукратный прирост просроченной задолженности по ипотеке в 2025 году вероятно уже привел к росту исполнительного производства по ипотечным кредитам. Сейчас мы наблюдаем результаты этого увеличения — количество состоявшихся торгов становится больше», — пояснил Аксёнов.
Наибольшее количество реализованных объектов в России пришлось на Московскую область (103), Санкт-Петербург (68), Краснодарский край, Новосибирскую область (46) и Башкортостан (46).
В рамках исполнительного производства залоговые ипотечные квартиры выставляются на торги после решения суда о взыскании задолженности. Само исполнительное производство может занимать от нескольких месяцев до нескольких лет, а если объект не удается продать с первого раза, его начальная цена на повторных торгах снижается на 15%.
