Материнского капитала больше не хватает: за 10 лет его покупательная способность упала вдвое
Несмотря на рост номинального размера маткапитала, его реальная ценность для покупки жилья снизилась. Эксперты фиксируют двукратное сокращение площади квартир, доступных за счет сертификата, на фоне подорожания недвижимости, следует из исследования ВНИИ труда.
Покупательная способность маткапитала снижается
Покупательная способность материнского капитала сократилась вдвое за последние десять лет, следует из исследования ВНИИ труда, с которым ознакомились «Известия». Если в 2015 году за сертификат можно было приобрести в среднем около 9 квадратных метров жилья на первичном рынке, то в 2025 году — менее 4 квадратных метров. Несмотря на то что маткапитал остается одной из ключевых мер демографической политики, его эффективность снижается на фоне опережающего роста цен на недвижимость.
Условия проживания остаются одним из важнейших факторов при принятии решения о рождении ребенка. В ситуации, когда жилье становится менее доступным, государственная поддержка в улучшении жилищных условий играет особую роль. Федеральный материнский капитал чаще всего используется именно для покупки квартиры, однако его покупательная способность в пересчете на квадратные метры последовательно снижается с 2015 года.
Сколько квадратных метров можно купить за сертификат
Согласно статье «Улучшение жилищных условий семей с детьми с привлечением материнского капитала: анализ в разрезе регионов России», опубликованной в журнале ВНИИ труда «Социально-трудовые исследования», за десять лет площадь жилья, которую можно было приобрести на маткапитал в новостройке, сократилась более чем вдвое. На вторичном рынке снижение составило около 35% по сравнению с максимумом 2017 года. Авторами исследования выступили научный сотрудник ВНИИ труда Наталья Колганова и младший научный сотрудник института Эльдар Мусин.
В 2015 году средняя площадь жилья, доступная за счет сертификата, составляла 8,7 квадратного метра. Тогда размер выплаты был равен 453 тысячам рублей и предоставлялся только при рождении второго ребенка. Право на получение маткапитала при рождении первенца появилось лишь в 2020 году. К концу 2024 года доступная площадь сократилась до 3,6 квадратного метра, при том что размер сертификата составлял 630 тысяч рублей на первого ребенка и 833 тысячи рублей — на второго, если семья ранее не получала выплату.
В 2025 году, по оценке управляющего партнера агентства «ВМТ Консалт» Екатерины Косаревой, на материнский капитал можно приобрести около 3,5-4 квадратных метров жилья. По данным «Сбериндекса», средняя цена квадратного метра в новостройках к концу года достигла 180 тысяч рублей. Размер сертификата сейчас составляет 690 тысяч рублей на первого ребенка и 912 тысяч рублей — на второго, если выплата ранее не оформлялась. На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра оценивается примерно в 120 тысяч рублей, что позволяет приобрести почти 6 квадратных метров жилья за счет маткапитала на одного ребенка.
Региональные различия и ограничения программы
Авторы исследования подчеркивают существенные различия между регионами. Наибольшую площадь жилья за счет сертификата можно приобрести в Ингушетии — около 11,2 квадратного метра, наименьшую — в Москве, где показатель составляет лишь 1,8 квадратного метра. В 2024 году в 31 регионе России на средства маткапитала в новостройке можно было купить менее 5 квадратных метров.
По словам ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой, квартиры такой небольшой площади сегодня практически не строятся, поэтому использовать маткапитал для реального улучшения жилищных условий становится все сложнее. В крупных городах этих средств зачастую не хватает даже на первоначальный взнос по семейной ипотеке, а сертификат на двух детей позволяет лишь частично профинансировать покупку жилья в регионах с самой низкой стоимостью недвижимости.
Почему маткапитал не поспевает за рынком
Эксперты связывают снижение покупательной способности маткапитала с тем, что цены на жилье росли быстрее, чем индексировалась сама выплата. Это было обусловлено удорожанием строительных материалов и рабочей силы, а также действием льготных ипотечных программ, которые поддержали спрос и ускорили рост цен на первичном рынке. На вторичном рынке динамика была более сдержанной, что и привело к менее резкому снижению доступной площади жилья.
Генеральный директор ВНИИ труда Владимир Смирнов при этом отметил, что материалы, публикуемые в журнале института, носят авторский характер и не отражают официальную позицию организации. Вместе с тем он согласился, что быстрый рост цен на жилье снижает возможности маткапитала, напомнив, что сегодня в России действует комплексная система поддержки семей с детьми, включающая семейную ипотеку, выплаты при рождении третьего ребенка, налоговые вычеты, региональные маткапиталы и меры поддержки доходов.
Какие меры могут компенсировать снижение эффективности
Авторы исследования считают, что компенсировать снижение эффективности федерального маткапитала могут региональные меры поддержки, включая собственные материнские капиталы, целевые выплаты на покупку или строительство жилья и помощь в погашении ипотеки. Региональные программы действуют во многих субъектах, однако их условия существенно различаются — от выплат менее 100 тысяч рублей до сумм, достигающих 1 миллиона рублей.
Среди возможных дополнительных мер эксперты называют дифференцированную процентную ставку по семейной ипотеке, программы долгосрочных сбережений для детей с возможностью инвестирования маткапитала, а также прямые жилищные субсидии и привязку господдержки к реальной стоимости квадратного метра. Обсуждаются и внеипотечные механизмы, включая социальное арендное жилье, однако такие инструменты сложно масштабировать и они несут определенные риски.
По оценке Екатерины Косаревой, материнский капитал не является быстрым стимулом роста рождаемости, но снижает долгосрочные риски, связанные с рождением ребенка, и формирует более устойчивую мотивацию к расширению семьи, эффект от которой проявляется на горизонте нескольких лет.
