Квадратный метр в новостройках Томска подорожал за год на 2,5%
На фоне двузначного роста цен на новостройки в большинстве крупных городов России Томск выделился сдержанной динамикой. Аналитики «Мира квартир» зафиксировали рост стоимости «квадрата» лишь на 2,5% за год.
Специалисты федерального портала «Мир квартир» подвели предварительные итоги 2025 года на первичном рынке жилья в 70 российских городах с населением более 300 тысяч человек. В 66 из 70 городов стоимость квадратного метра в новостройках за год выросла, еще в четырех — снизилась. Наибольший рост зафиксирован в Грозном, где цена «квадрата» увеличилась на 34,9%. Далее следуют Магнитогорск (+32,5%), Курск (+26,3%), Владикавказ (+22,2%), Севастополь (+21,3%), Нижний Тагил (+20,9%), Курган (+20,4%), Череповец (+18,4%), Брянск (+17,9%) и Москва (+17,8%), где квадратный метр достиг 459 991 рубля.
Снижение цен отмечено в Иванове (–3,4%), Махачкале (–2,2%), Якутске (–1,5%) и Чите (–1,5%). В Московской области квадратный метр подорожал на 6,7%, до 209 394 рублей, в Санкт-Петербурге — на 13,1%, до 290 759 рублей, в Ленинградской области — на 12,4%, до 175 503 рублей.
В Томске средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 154 110 рублей, за год она выросла на 2,5%.
В среднем по всем исследованным городам цена квадратного метра увеличилась на 10,3% и достигла 156 102 рублей. Как отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, это самый низкий показатель роста за последние шесть лет. Для сравнения: в 2020 году новостройки подорожали на 19%, в 2021 — на 32%, в 2022 — на 17%, в 2023 — на 16%, а в 2024 — на 11%.
Рост зафиксирован и по общей стоимости квартир. В 64 городах цены увеличились, в шести — снизились. Максимальный рост показали Чебоксары (+39,4%), Магнитогорск (+37,1%), Курск (+36,7%), Тольятти (+30,9%), Грозный (+29,3%), Владимир (+28,4%), Нижний Тагил (+25,3%), Кемерово (+20,8%), Барнаул (+19,6%) и Оренбург (+19,6%). Снижение средней цены квартир произошло в Махачкале (–3,1%), Симферополе (–1,6%), Мурманске (–1,4%), Красноярске (–0,5%), Волжском (–0,4%) и Якутске (–0,2%).
В Томске средняя цена квартиры в новостройке достигла 8 400 356 рублей, увеличившись за год на 1,6%.
В Москве средняя стоимость квартиры в новостройке выросла на 10,8% и составила 24 666 936 рублей. В Московской области рост оказался минимальным — 0,4%, до 10 124 582 рублей. В Санкт-Петербурге квартиры подорожали на 1,3%, до 13 088 975 рублей, в Ленинградской области — на 2,2%, до 7 315 653 рублей.
В целом по России средний лот на первичном рынке подорожал на 10,3% и теперь оценивается в 8 098 677 рублей.
«Из-за падения объемов строительства предложение на этом рынке за год сократилось на 18%, что стало одной из причин роста стоимости жилья. Выбор у покупателей уменьшился. Дешевые лоты разбирают в первую очередь, что также поднимает планку средней цены. В следующем году ситуация на первичном рынке будет зависеть от того, станет ли снижаться ключевая ставка ЦБ. Если она останется на высоком уровне и ипотека для широкого круга покупателей останется недоступной, офисы продаж застройщиков продолжат пустовать. Если "ключ" пойдет вниз, население начнет снимать свои сбережения с банковских депозитов и станет снова вкладываться в "бетон"», — пояснил Луценко.
