Спрос растет, сделки падают: что происходит на вторичном рынке Томска
На фоне общероссийского оживления вторичный рынок Томска движется осторожнее — в городе фиксируют рост интереса и расширение предложения, но продажи идут медленнее, сообщают аналитики.
Аналитики «Циана» зафиксировали заметное оживление на вторичном рынке недвижимости в крупных городах России. По итогам октября число сделок выросло на 13% по сравнению с сентябрем, что позволило рынку обновить максимум продаж с конца прошлого года.
В октябре на 36 крупнейших рынках страны было продано около 60 тысяч квартир — это на 13% больше, чем месяцем ранее, и в 1,5 раза больше по сравнению с майскими минимумами. Положительная динамика зафиксирована в 33 из 36 локаций: наиболее значительный рост числа сделок отмечен в Тольятти (+29%), Московской области, Ярославле и Самаре (+22%). Москва показала увеличение на 15%, Санкт-Петербург — на 16%.
Средняя стоимость квадратного метра растет второй месяц подряд — в ноябре «квадрат» подорожал еще на 1%, повторив динамику октября. Это максимальные темпы роста с марта 2024 года. Аналитики связывают повышение цен с ростом числа сделок и снижением доступного предложения: с рынка прежде всего уходят наиболее доступные варианты, что подталкивает средние ценники вверх. Более чем в половине крупных городов зафиксирован рост выше 1%, а наиболее заметное удорожание наблюдается в Сочи (+6%), а также Уфе, Владивостоке, Ижевске и Чебоксарах. В Москве цены практически не изменились.
За год вторичное жилье подорожало в среднем на 8%, сильнее всего — в Ижевске, Севастополе, Калининграде и Оренбурге (на 12–16%). Единственный город с годовым снижением — Новокузнецк (-4%).
Объем предложения продолжает сокращаться пятый месяц подряд — за последний месяц он уменьшился еще на 3%. Темпы снижения ускоряются на фоне растущего спроса. Наиболее заметное падение числа лотов — во Владивостоке и Волгограде, где выбор уменьшился более чем на 10%. В годовом выражении предложение на вторичке ниже на 21%.
В Томске, согласно данным за ноябрь, средняя цена квадратного метра составила 124,1 тысячи рублей, что соответствует годовой динамике +5%. При этом за месяц стоимость практически не изменилась (-0,1%). Активность на рынке снизилась: в октябре было совершено 0,5 тысячи сделок, что на 7% меньше по сравнению с предыдущим месяцем.
По данным «Авито Недвижимости», с начала года интерес к квартирам на вторичном рынке в Томске вырос на 33%. Платформа фиксирует увеличение числа просмотров на 16% и рост аудитории на 6%, что указывает на формирование отложенного спроса, который может реализоваться в ближайшие месяцы. Предложение в городе также увеличилось — на 20% к январю 2025 года. Существенно расширился выбор студий (+40%), трехкомнатных квартир (+22%), однушек (+21%) и двушек (+17%). В целом положительная динамика по предложениям отмечена в 35 из 40 городов исследования.
По оценке ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, рынок вступил в период активизации: спрос и цены продолжают расти, а выбор сокращается. При этом более интенсивному восстановлению мешают ипотечные ставки, которые остаются выше комфортного уровня. Эксперт прогнозирует, что в декабре текущие тенденции сохранятся.
«Несмотря на небольшое снижение сделок в октябре к сентябрю, по активности пользователей можно наблюдать продолжающуюся активизацию рынка, что указывает на формирование отложенного спроса, который может реализоваться в ближайшие месяцы при благоприятных условиях. Стабильно высокие показатели количества сделок подтверждают, что рынок в целом адаптировался, но колебания от месяца к месяцу показывают, что устойчивый баланс пока не найден», — прокомментировал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.
