Исследование: цены на «вторичку» в Томске выросли за год почти на 5%
На фоне общероссийского перекоса спроса на вторичный рынок жилья из-за роста ипотечных ставок Томск демонстрирует сдержанную, но устойчивую динамику. Несмотря на месячное снижение цен на 0,3%, за год стоимость «квадрата» в городе выросла почти на 5%, сообщают в «Циан.Аналитике».
Летом 2024 года резкий рост ставок по ипотеке и сворачивание госпрограмм переориентировали покупателей с новостроек на вторичный рынок. Несмотря на ожидания замедления, активность спроса с октября 2024 года остается выше прогнозов, что поддерживает цены в плюсе.
В 40 крупнейших локациях, включая города-миллионники, Московскую и Ленинградскую области, Сочи и Калининград, квадратный метр за месяц подорожал на 0,6%, за полгода — на 3,8%, за год — на 6,6%. Однако эти цифры отстают от инфляции, что означает реальное удешевление жилья.
Годовой рост цен сильнее всего проявился в Сочи (+21%), Ижевске (+17%) и Казани (+13%). Снижение зафиксировано в Ленинградской области (-3,4%), Новокузнецке (-3,2%) и Кемерово (-0,5%). Москва и Санкт-Петербург показали следующие результаты: +2,8% и +4,8% соответственно.
Месячная динамика выделила Саратов и Пермь (по +2,1%), а также Ленинградскую область (+2%), тогда как цены снизились в Новокузнецке (-1,2%), Владивостоке и Ульяновске (-0,9%). В Москве квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 0,2%, в Санкт-Петербурге — на 1,2%.
Томск демонстрирует умеренный рост цен на вторичном рынке жилья на фоне общероссийских тенденций. По данным на март, средняя стоимость квадратного метра в городе составила 121,6 тысячи рублей. За месяц цены снизились на 0,3%, однако за полгода прирост достиг +2,1%, а в годовом выражении — +4,9%.
По данным сервиса «Циан.Аналитика», объем предложения на вторичном рынке близок к историческим минимумам: в 40 крупных городах выставлено около 230 тысяч лотов — на треть меньше средних значений прошлых лет. Дефицит качественных вариантов, а также уход части продавцов в аренду позволяют владельцам жилья избегать серьезных уступок.
«Сохраняющийся [и без льготной ипотеки] рост цен в новостройках объясняют строительной инфляцией и взаимоотношениями девелоперов с банками. Всего этого на вторичке нет, но коррекции цен не заметно и там. Сокращение предложения и относительно неплохой уровень спроса — вот что позволяет продавцам держать цены и даже чуть менее охотно идти на дисконты. Если осенью 2024 средняя квартира успевала подешеветь на 4-4,5%, то сейчас торг уменьшился до 3,5-4%», — прокомментировала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
