Эксперты: ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» в Томске составляет 36%
Строящееся жилье уже несколько лет стоит дороже, чем готовая недвижимость, перешедшая на вторичный рынок. В Томске разница в цене за квадратный метр составляет 25%, а по стоимости целой квартиры — 36,4%, выяснили специалисты портала «Мир квартир».
Исследование включает в себя 70 городов России с населением более 300 тысяч человек. Везде новостройки оказались дороже, за исключением четырех городов.
По информации портала, самый большой разрыв оказался в Астрахани, где стоимость квадратного метра новостроек превышает метр «вторички» на 87,8%. А также в Челябинске (45%), Перми (43,3%), Уфе (41,1%), Чите (40,3%), Новокузнецке (39,2%), Череповце (36,7%), Нижнем Новгороде (36,6%), Ленинградской области (36%) и Тольятти (33,7%).
В Томске квадратный метр жилья на первичном рынке превышает стоимость «квадрата» на вторичном рынке на 25% — 148 271 рубль против 118 643 рублей.
Дешевле «квадрат» первичной недвижимости оказался лишь в Махачкале (на 42%), Грозном (на 25,6%), Владикавказе (на 4,1%) и Владимире (на 1%). В этих городах квадратный метр «вторички» стоит дороже.
В Москве новостройки оцениваются на 11,9% больше, чем «вторичка», в Подмосковье — на 27,4%, в Санкт-Петербурге — на 25,4%.
«В среднем по России квадратный метр жилья от застройщика дороже на 20,7%. Он стоит 142 749 рублей, а на вторичном рынке — 118 274 рубля. Общая стоимость квартиры в новом доме больше на 16,1% — 7 390 359 рублей против 6 364 826 рублей», — говорится в сообщении.
В Томске средняя стоимость лота в новостройках превышает вторичный рынок на 36,4% — 8 193 259 рублей против 6 006 058 рублей.
«Разрыв в ценах зависит от количества новостроек в городе и их качества/уровня. Там, где новостроек много или их уровень недалеко ушел от вторичного фонда, там разница будет ниже, а где имеется дефицит нового строительства или часть новостроек соответствует классу «комфорт плюс» и «бизнес» — там выше», — говорит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Подобное исследование мы проводили в 2023 году. За два года разрыв между «первичкой» и «вторичкой» увеличился: тогда он составлял 13,5% по квадратному метру и 14,1% по среднему лоту. Впервые же новостройки обогнали по ценам регулярный рынок в 2021 году, когда набрала силу введенная в 2020-м льготная ипотека, и строящиеся дома стали стремительно дорожать».
