Квадратный метр в новостройках Томска за год подорожал на 31% и достиг 176 тыс руб
Томск оказался среди лидеров по росту цен на новостройки, где стоимость квадратного метра выросла на 31% за год, достигнув 176 тысяч рублей. Этот рост стал частью общероссийской тенденции, отметили в своем исследовании эксперты ЦИАН.
Рост цен на первичном рынке, Томск в числе лидеров
В 2024 году цены на новостройки в России выросли на 10%, что соответствует уровню инфляции. Несмотря на завершение льготной ипотеки и снижение активности на рынке, а также рост числа скидок от девелоперов, цены не только не снизились, но и продолжили расти.
Скидки от девелоперов остаются точечным инструментом, и их размеры незначительны, так как они, как отмечаю эксперты, не готовы к массовому снижению цен. В четвертом квартале 2024 года наблюдалось увеличение активности на рынке по сравнению с минимальными показателями августа, что позволило застройщикам вернуться к индексации цен. При этом на рынок выходит мало новых проектов, а, значит, предложение медленнее пополняется дешевыми лотами — проектами на этапе котлована. Отмечается, что по-прежнему растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования.
Заметный рост (>20%) на квадрат в новостройках отмечен лишь в 7 городах, среди которых Томск с увеличением цен на 31% занимает одно из лидирующих мест. Так стоимость одного метра по состоянию на декабрь 2024 года составила 176 тысяч рублей. Также в список лидирующих городов вошли — Самара (на 27%), Уфа, Тольятти, Севастополь, Ижевск и Кемерово (21-24%). Это города, где год назад были одни из самых низких цен. В более дорогих локациях рост был меньше.
Есть и города, где средние цены предложения в декабре 2024 года на 2-4% ниже, чем год назад — это Хабаровск, Новокузнецк, Набережные Челны, Махачкала, Краснодар и Оренбург.
Вторичный рынок: умеренный рост цен на фоне инфляции и перераспределения спроса
На вторичном рынке жилья в 2024 году рост цен был ниже официальной инфляции — +7%.
Как отмечается в исследовании, эффект высокой базы, заградительные ипотечные ставки и распространение скидок могли бы привести к снижению цен предложения, но пока что массовой корректировки нет. Отрицательная динамика фиксируется лишь в отдельных локациях, в то время как общий тренд характеризуется небольшим ростом.
Часть покупателей из новостроек перешла на вторичный рынок, а также реализовался отложенный спрос последних лет. Максимальный рост цен зафиксирован в Барнауле и Нижнем Новгороде (+13%), Набережных Челнах и Оренбурге (+12%). В Томске же в среднем цена выросла на 5%: стоимость метра на вторичном рынке составила 119 тысяч рублей. Отмечается, что динамика роста не зависит от изначального уровня цен в городе.
Отрицательная динамика наблюдается в Новокузнецке, Владивостоке и Кемерово, однако снижение не превышает 1%, что указывает на стагнацию.
Анализ динамики арендных ставок
По итогам 2024 года ставки аренды однокомнатных квартир увеличились на 19%, что вдвое превышает уровень официальной инфляции. Динамика арендных ставок была разделена на три периода: медленный рост с начала года до середины лета, резкий скачок с июля по сентябрь и снижение с октября до конца года. Этот процесс также следовал стандартным сезонным трендам, характерным для рынка до 2019 года.
Помимо этого на рост цен также повлияло происходящее на рынке купли-продажи. Увеличение ключевой ставки и ужесточение условий ипотечного кредитования привели к появлению «несостоявшихся покупателей» именно в сезонный пик спроса. Однако уже в октябре снижение спроса и рост предложения создали конкуренцию, что способствовало коррекции ставок.
Положительная динамика арендных ставок фиксируется во всех городах. Лидерами по росту цен стали Рязань, Ижевск, Волгоград, Ставрополь и Тольятти — города с относительно низкими ставками аренды. В Томске ставка аренды однокомнатных квартир достигла 25 тысяч рублей, отмечается рост на 10%.
По сравнению с декабрем 2023 года, в целом все сегменты рынка недвижимости в Томске показали рост на 15%.
Исследование ЦИАН проводилось на основе средних цен предложения на рынке новостроек и вторички, а также средних ставок аренды однокомнатных квартир в 35 города с населением свыше 500 тысяч жителей. Отмечается, что реальные цены сделок могут отличаться.
