Спрос на вторичное жилье в Томске вырос на 14% — исследование
Интерес к приобретению квартир на вторичном рынке с июня 2024 года увеличился в разных городах России, выяснили специалисты «Авито Недвижимости». Самый большой спрос наблюдается в Туле, Новосибирске, Кемерове и Ижевске.
В «Авито Недвижимости» подвели итоги октября 2024 года на рынке вторичной недвижимости России. Спрос на готовое жилье на платформе по сравнению с июнем текущего года в среднем по стране вырос на 10%. Сильнее всего интерес увеличился к компактным форматам жилья: студиям и однокомнатным квартирам (+16% у обоих). По сравнению с сентябрем активность потенциальных покупателей на вторичном рынке увеличилась на 3%.
Спрос на вторичное жилье по сравнению с июнем 2024 года вырос в 31 из 39 городов. Самая заметная динамика — в Туле (+49%), Новосибирске (+24%), Симферополе (+23%), Кемерове (+21%) и Ижевске (+19%).
В Томске спрос вырос на 14%. Квадратный метр на «вторичке» в Томске стоит в среднем 114 тысяч рублей. А средняя стоимость квартиры — 5,7 миллиона.
«Динамика активности пользователей в последние месяцы говорит о формировании отложенного спроса. Для многих потенциальных покупателей жилья сдерживающим фактором выступают текущие рыночные ставки по ипотеке при одновременно высоких процентах по банковским вкладам. <...> Увеличение интереса к «вторичке» обусловлено перетоком части спроса с первичного на вторичный рынок, где стоимость квадратного метра зачастую ниже. <...> Если рассматривать сделки с готовым жильем, то мы отмечаем снижение доли ипотеки: все больше квартир приобретают за собственные средства», — прокомментировал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Предложение по сравнению с июнем 2024 года выросло в 14 из 39 городов исследования. Сильнее всего количество объектов на платформе увеличилось в Улан-Удэ (+12%), Симферополе (+11%), Омске (+10%), Смоленске (+9%), Севастополе, Красноярске и Ульяновске (+6% в каждом). В Томске предложение увеличилось на 5%.
Первичный рынок жилья
Спрос на квартиры в новостройках в октябре по сравнению с июнем текущего года сократился на 1%, а за последний месяц увеличился на 2%. Самый заметный рост активности: в Новосибирске (+57%), Красноярске (+49%), Саратове (+31%), Севастополе, Кирове (+30% в обоих) и Томске (+2%).
«Текущая динамика объясняется тем, что пользователи активно просматривают объявления и интересуются условиями приобретения квартир. Некоторые потенциальные покупатели решают свой жилищный вопрос и выходят на сделку уже сейчас. Другие рассчитывают приобрести жилье позднее, за счет чего формируется отложенный спрос», — отмечают аналитики.
Предложение на первичном рынке по сравнению с июнем 2024 года в целом по стране выросло на 12%. Среди городов выбор сильнее всего увеличился в Тюмени (+75%), Барнауле (+68%), Саратове (+63%), Туле (+62%), Красноярске (+60%), Ярославле (+50%) и Томске (+31%).
В Томске средняя стоимость квартиры на первичном рынке жилья составляет 7,7 миллиона рублей.
