Исследование: спрос томичей на студии на вторичном рынке растет
Интерес к студиям на вторичном рынке жилья в России за год увеличился на 17%, сообщают аналитики «Авито Недвижимости». По их мнению, в сравнении с другими форматами жилья спрос продолжит расти именно на компактные объекты, благодаря их ценовой доступности. В Томске спрос увеличился на 25%.
Аналитики подвели итоги года на вторичном рынке жилья в РФ, сравнив данные за 11 месяцев 2022 и 2023 годов. Выяснилось, что за это время спрос на квартиры старого фонда увеличился, больше всего именно на студии (+17 % за год). Предложение же выросло не так сильно — на 3%.
«Увеличились ипотечные ставки, вслед за ними подорожали новостройки, а затем "подтянулись" вторичные квартиры: ведь многие покупатели сначала продают свое нынешнее жилье, чтобы купить новое. <...> Мы ожидаем, что в следующем году в условиях "дорогих" кредитных денег эта тенденция станет характерна не только для столицы, но и других городов: люди будут больше рассчитывать на свои, а не на заемные средства, поэтому скорее предпочтут купить бюджетные объекты компактного формата: студии или однокомнатные квартиры. А кто-то в условиях неопределенности по поводу инфляции отложит идею о расширении», — пояснил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.
За год спрос на вторичном рынке жилья вырос в 29 из 33 городов, участвовавших в исследовании. Больше всего интерес к квартирам увеличился в Симферополе (+49%), Краснодаре (+29%) и Екатеринбурге (+28%).
Предложение выросло в 23 из 33 городов. Самый значительный прирост — в Тюмени (+20%), Новосибирске (+18%) и Екатеринбурге (+14%). При этом снизилось количество доступных для приобретения объектов старого фонда в Сочи (-17%), Москве (-10%) и ряде других городов.
Стоимость вторичных квартир за год выросла в большинстве регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Самое заметное увеличение — в Челябинске Здесь стоимость студии на вторичном рынке подскочила на 22 %. Средняя цена жилья — 2,4 миллиона рублей.
Согласно анализу компании, средняя цена на студию на вторичном рынке в Томске составляет 2,4 миллиона рублей (площадь жилья не уточняется). За год стоимость выросла на 18%, предложений стало немного больше (на 3%), говорят в «Авито Недвижимости». Спрос увеличился же на 25%.
