Исследование: в Томске стало выгоднее сдавать квартиры
Средняя доходность квартиры в Томске в данный момент составляет 6,7 %. При сдаче в аренду она окупится в среднем за 14,8 года; в прошлом году доходность оценивали в 6,1 %, а срок окупаемости в 16,4 года. Ставки аренды из-за возрастающего спроса будут увеличиваться, считают эксперты.
Специалисты портала «Мир квартир» рассчитали средние показатели доходности квартир в 70 городах России. Для простоты предполагалось, что квартиры, купленные на вторичном рынке без использования ипотеки, сдаются круглый год без простоев. Затраты на ремонт, маркетинговое продвижение, налоги и прочее в расчет не брались. Средние ценовые показатели были взяты из собственной аналитики портала.
Самыми доходными оказались квартиры в Астрахани, где средняя цена объекта на вторичном рынке составляет 4,4 миллиона рублей, средняя арендная ставка — 29,4 тысячи рублей. Покупная цена на вторичном рынке в этом городе сравнительно невелика, а арендная ставка достаточна, чтобы обеспечить целых 8 % годовых доходности. Такая квартира окупится за 12,5 года.
Хорошие показатели продемонстрировал Магнитогорск. Там средняя цена за квартиру составила 3,8 миллиона рублей, доходность — 7,6 %, а окупаемость — 13,2 года. Средняя арендная ставка в этом городе — 24,2 тысячи рублей. На третьем месте по доходности Нижний Тагил — 7,6 %. Средняя цена лота на вторичке там 3 миллиона рублей, арендная ставка — 18,9 тысячи рублей. Окупаемость при таких условиях составит 13,2 года.
Из-за заоблачных цен продажи недвижимости самым низкодоходным городом является Москва — там от арендного бизнеса собственник получит всего 3,6 % годовых, а окупаться столичная квартира будет больше 27 лет. Средняя цена лота составляет 17,7 миллиона рублей, арендную ставку оценили в 53,3 тысячи рублей.
Также не слишком выгодно покупать жилье под сдачу в Севастополе, где доходность составляет 4,1%, а окупаемость — 24,2 года; при средней цене на квартиру в 8,3 миллиона рублей и арендной ставке — 28,7 тысячи рублей.
Замыкает тройку «недоходных» городов Белгород. Там средняя цена за квартиру составила 5,5 миллиона рублей, а арендная ставка — 19,9 тысячи рублей. Доходность оценивается же в 4,3%, а окупаемость в 23,4 года.
Томск в рейтинге по доходности занял шестое место — средняя цена квартиры на вторичном рынке составила 5 миллионов рублей. Средняя ставка аренды по городу — 28,2 тысячи рублей. Окупится такое жилье за 14,8 года, доходность оценили в 6,7 %.
Отметим, что аналогичное исследование портал проводил в прошлом году. Тогда годовую доходность в Томске оценивали в 6,1 %, а окупаемость в 16,4 года.
«Если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения. Рассчитывая показатели, инвестору нужно ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, а также затраты на ремонт, вероятные простои и так далее», — советует гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Ранее «Мир квартир» сообщал, что аренда квартир в российских городах дорожает год от года. В среднем по стране съемные квартиры небольшой площади с августа прошлого года подорожали на 10,5 %. Интерес к арендному жилью растет, так как покупка квартиры в собственность становится все менее доступной.
