Минфин хочет снизить долю льготной ипотеки. Власти опасаются перегрева на рынке
Минфин России настаивает на снижении доли льготных программ на первичном рынке ипотеки до 50%. Сейчас она почти в два раза выше, сообщают «Известия». Об изменении условий льготной ипотеки заговорили из-за риска перегрева и дисбаланса на рынке недвижимости.
По словам директора департамента финансовой политики Минфина Ивана Чебескова, сейчас льготные программы покрывают 80–90% всего первичного рынка ипотеки. Эта цифра должна снижаться — уровень субсидирования должен быть максимум 50%, считает он.
Ипотека с господдержкой под 8% будет действовать до июля 2024 года. Пока не обсуждались ни ее продление, ни изменение ставки, сказал Чебесков.
Напомним, российские банки приостановили выдачу кредитов по программе «Сельская ипотека» после того, как Банк России в августе повысил ключевую ставку до 12%. А на днях правительство ужесточило условия по всем льготным программам жилищного кредитования. Минимальный размер первого взноса повышен с 15 до 20%, а максимальный размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования, был уменьшен на 0,5 процентных пункта.
Управляющий директор центра развития ипотечного бизнеса Уральского банка реконструкции и развития Михаил Прилепов считает, что на рынке недвижимости в России есть признаки перегрева. Об этом же в сентябре говорил управляющий директор по валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов. По его словам, риски перегрева ипотеки уже стали заметны, поэтому власти в ближайшее время начнут охлаждать рынок. По словам эксперта, уже снизились частота и суммы досрочных погашений кредитов на жилье. Кроме того, ухудшилось качество новых займов, увеличилась долговая нагрузка, а цена недвижимости закрепилась на высоких уровнях.
Заместитель председателя правления Абсолют Банка Антон Павлов сказал «Известиям», что основная проблема — это дисбаланс цен на готовое и строящееся жилье. По его словам, разница в стоимости за квадратный метр доходит до 40%. Получается, что клиент покупает жилье в строящемся доме, а после его введения в эксплуатацию квартира сразу теряет в цене до нескольких десятков процентов.
Добавим, по информации крупнейших российских банков, выдачи ипотеки в августе подскочили на 10–50%, обновив рекорд. Россияне торопились с получением жилищных кредитов, пока финансовые организации не подняли ставки вслед за ключевой.
Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов считает, что рынок недвижимости в России уже не первый год живет в состоянии перегрева. Сейчас есть признаки его грядущего кризиса — ипотечные ставки долгое время были искусственно занижены, доходы населения растут не так быстро, как цены на жилье. Емельянов уверен, что рано или поздно государству придется заморозить льготные программы, потому что наращивать субсидии бесконечно нельзя.
