Малогабаритная квартира в Томске окупится при сдаче в аренду в среднем за 13,5 лет
Средняя доходность малогабаритной квартиры в Томске в данный момент составляет 7,4 %. При сдаче квартиры в аренду она окупится в среднем за 13,4 года, выяснили аналитики портала «Мир квартир».
Специалисты рассмотрели, какую доходность приносит квартира до 32 квадратных метров в новостройке в 70 городах России и за сколько лет окупится такое приобретение.
Аналитики взяли среднюю стоимость квартиры в новостройке и сопоставили ее со средней ставкой долгосрочной аренды по каждому городу — так получились показатели доходности и окупаемости. Специалисты отмечают, что расчеты приблизительные, так как в них не учитывалось время простоя квартиры без арендатора, а также расходы на ремонт, налоги и продвижение в онлайн-сервисах аренды.
В среднем российская малогабаритка приносит 6,2 % годовых, а ее окупаемость составляет 16 лет.
В Томске средняя стоимость малогабаритной квартиры — около 2,2 миллиона рублей, узнали специалисты. Арендная ставка составляет в среднем 13 567 рублей в месяц. Годовой доход — 162 804 рубля. Таким образом, доходность составляет 7,4 %, а окупаемость — 13,4 года.
Выяснилось, что самые доходные студии и маленькие «однушки» находятся в Якутске. Стоят они в среднем 3,35 миллиона рублей, а сдаются почти за 32 тысячи рублей в месяц. Доходность оказалась 11,3 % годовых, а окупаемость — 8,8 года.
Также выгодна покупка небольшой квартиры в новостройке в Нижнем Тагиле (доходность 9,1 %, окупаемость 11 лет), Магнитогорске (9 % и 11,1 года), Грозном (8,7 % и 11,5 года), Мурманске (8 % и 12,5 года), Челябинске (8 % и 12,5 года), Хабаровске (7,9 % и 12,6 года), Астрахани (7,6 % и 13,2 года), Смоленске (7,6 % и 13,2 года) и Кемерово (7,5 % и 13,4 года).
Москва, Петербург и Сочи вошли в десятку самых низкодоходных городов. Так, в Северной столице квартира до 32 «квадратов» приносит 4,6 % годовых и окупается за 21,5 года. В Москве это 4,8 % и 20,7 года, в Сочи — 5,4 % и 18,5 года.
