Арбитраж признал недействительной продажу территории жилого дома под Томском частнику
Арбитражный суд Томской области вынес решение о признании недействительными торгов по продаже частнику территории у многоквартирного дома в поселке Зональная Станция с парковкой, детской площадкой, газовой трубой и скважиной. Договор купли-продажи земли также признан недействительным. После вступления решения суда в законную силу прокуратура планирует принять меры для наложения на участок сервитута, чтобы обезопасить жильцов дома.
Напомним, в августе 2021 года жители многоквартирного дома по переулку Сосновому, 2, в поселке Зональная Станция Томского района пожаловались, что придомовую территорию с парковкой, детской площадкой, газовой трубой и скважиной продали частному лицу с торгов, предварительно размежевав территорию дома на два участка. Таким образом, один из участков был продан. Люди сообщили, что новый собственник грозит отправить все машины с парковки у дома на штрафстоянку, поставить забор на своей территории и возвести дом. Глава Зональненского сельского поселения Евгения Коновалова сообщала, что собственник в диалоге с властями пообещал не препятствовать жильцам дома в проезде по своей территории. В администрации Томского района заявляли, что участок райадминистрация не формировала и решение о его разделе также не принимала.
Прокуратура провела по обращению жильцов дома проверку и выяснила, что после завершения строительства дома застройщику отказали в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как не был соблюден максимально допустимый коэффициент застройки в 30 %. Из-за этого застройщик объединил два соседних участка, образовав один общий. Смежную с домом территорию, то есть один из участков, продали на торгах после того, как в 2018 году арбитражный суд признал застройщика банкротом и ввел процедуру реализации его имущества. Участок, который является придомовой территорией многоквартирника, вошел в список реализуемого имущества, и был продан. В прокуратуре заявляли, что при этом чиновники не решили вопрос обеспечения в этом случае жителей услугами тепла и водоснабжения, проезда к дому. Прокуроры отмечали, что на проданный участок для этого необходимо наложить сервитут.
Один из собственников жилья в многоквартирном доме обратился в Арбитражный суд Томской области с заявлением о признании торгов недействительными и как следствие — договора купли-продажи участка. Дело рассматривалось в рамках дела о банкротстве застройщика.
Арбитраж завершил рассмотрение дела, приняв по итогу решение удовлетворить требования по иску.
«Признать недействительными торги по продаже имущества, <...> признать недействительным договор купли-продажи. Применить последствия недействительности сделки: обязать возвратить в конкурсную массу недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи — земельный участок площадью в тысячу квадратных метров», — сообщается в определении.
Основываясь на этом, суд постановил взыскать с организации-банкрота 800 тысяч рублей в пользу покупателя участка, который должны вернуть обратно.
Стороны смогут обжаловать определение в Седьмой Арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Что же касается вопроса о наложении на придомовую территорию сервитута, в прокуратуре региона корреспонденту vtomske.ru сообщили, что поднимать его ведомство планирует после вступления решения арбитража в законную силу.
