Средняя цена на первичном рынке жилья в Томске за год выросла на 22%
Средняя цена первичной недвижимости на томском рынке жилья за год выросла на 22 % и составила 65 686 рублей за квадратный метр к концу 2020-го, следует из обзора рынка жилой недвижимости Томска за прошлый год, который подготовило «Бюро оценки «ТОККО».
По данным бюро, причины роста цен на жилье в 2020 году в целом по России связаны как с превышением спроса над предложением в крупнейших агломерациях, но также и с увеличением цен на строительные и отделочные материалы, ростом издержек на замещение иностранной рабочей силы.
«Цены на жилье в Томской области выросли на первичном и вторичном рынках жилья еще в третьем квартале 2020 года. «Вторичка» подорожала в среднем на 6,5 %, улучшенные квартиры выросли в цене на 9 %. Осенью 2020 года самая высокая цена одного квадратного метра жилья сложилась на квартиры в монолитных домах — 63 071 рубль, в крупнопанельных и крупноблочных домах — 60 626 рублей. Самая низкая цена (отмечалась) в кирпичных домах — 54 354 рубля. На вторичном рынке цена одного квадратного метра жилья в конце третьего квартала составила 52 227 рублей», — говорится в обзоре.
Отмечается, что по итогам четвертого квартала 2020 года уровень предложений на рынке жилой недвижимости в Томске снизился на 44 %.
«В целом по стране в последнем квартале 2020 года средняя цена первичной недвижимости выросла почти на 19 % по сравнению с окончанием 2019-го. В Томске средняя цена выросла на 22 % за год и составила 65 686 рублей за «квадрат» к концу года», — поясняют специалисты.
По количеству сделок по итогам 2020 года основная доля приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры (38 % и 39 % соответственно), говорят в бюро. Доля трехкомнатных составила 22 %.
«Выделение спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры свидетельствует о наличии инвестиционной составляющей спроса, так как ранее спрос был больше на двух- и трехкомнатные квартиры», — отмечают эксперты.
Ранее замгубернатора по строительству и инфраструктуре Евгений Паршуто рассказывал, что в городе Томске за 2020 год было введено только 34 % нового жилья от общего объема по региону. Он отмечал, что темпы ввода жилья в областном центре падают, что вызывает тревогу. В прошлом году в Томске было введено в эксплуатацию 151,4 тысячи квадратных метров жилья, в том числе 83,7 тысячи «квадратов» — многоквартирные дома, остальное — ИЖС.
На 2021 год власти Томска прогнозируют ввод жилья на территории города в объеме 206,4 тысячи квадратных метров, включая индивидуальное строительство — 50 тысяч «квадратов».
В томском отделении Центробанка также сообщали, что Томская область в 2020 году показала значительный рост ипотечного кредитования — более 40 %. Стимулировали данный процесс общее снижение ставок по ипотеке, а также появление льготной ипотеки со ставкой 6,5 % годовых.
