Исследование: комната в квартире Томска окупится через 10 лет, если сдавать ее в аренду
Специалисты федерального портала «Мир квартир» подсчитали доходность и окупаемость комнат в квартирах, если их покупать отдельно и сдавать в аренду. В Томске затраты на покупку комнаты окупятся через десять лет ее непрерывной сдачи.
Расчеты велись так: из собственной аналитики портала «Мир квартир» были взяты средние значения по цене и аренде комнат по всем крупным городам России, по которым эти данные присутствуют в базе портала. Отношением годового дохода от аренды и покупной цены был рассчитан показатель доходности, обратное число составило показатель окупаемости.
По словам специалистов, в расчет не принимались простои, которые неизбежно происходят при реальной сдаче недвижимости, и расходы собственника на оплату налогов, ремонта и так далее.
В среднем по России затраты на покупку комнаты окупятся через десять лет ее непрерывной сдачи внаем. Доходность составит 9,7 % годовых.
Оказалось, что самая выгодная сдача комнат в аренду — в Ульяновске, где владелец может выручить 13,9 % годовых, а сама комната окупится всего за семь лет. За такой же срок она окупится и в Вологде и даст 13,4 % годовых. Восемь лет окупаемости и хорошие показатели доходности также в Кургане (12,9 %), Мурманске (12,8 %), Кирове (12,6 %), Тюмени и Брянске (по 12,4 %). В Московской области комнаты приносят 12,2 %, окупаются восемь лет. Десятое место в топ-10 доходных городов поделили Смоленск и Архангельск (11,7 % и девять лет).
Согласно данным исследования, затраты на покупку комнаты в Томске окупятся через десять лет ее непрерывной сдачи внаем. Доходность составит 10,4 % годовых.
Москва из-за высокой цены недвижимости заняла предпоследнее место в рейтинге — собственники комнат выручают здесь всего 6,6 %, а окупают свой актив за 15 лет. Хуже дела только во Владивостоке — 5,5 % и 18 лет.
