Мэрия предлагает освободить от земельного налога жильцов многоквартирных домов

Эта льгота сроком на два года будет распространяться лишь на тех собственников, которые самостоятельно оформят земельные участки под своими домами. Депутаты бюджетно-налогового комитета инициативу чиновников поддержали. Осталось утвердить это на общем собрании Думы.
Государство обязало субъекты федерации и муниципалитеты формировать границы городских земельных участков на своей территории за счет местного бюджета, потому что дело это очень затратное. Времени на раскачку у городских властей нет, потому что вся градостроительная документация должна быть оформлена муниципалитетами до 2011 года. После этой даты муниципалитетам запрещается предоставлять новые земельные участки под строительство, если они не приняли документов территориального планирования, иначе говоря, не утвердили планов и границ всех земельных участков в городе. В Томске на оформление одного участка в среднем требуется около 80 тысяч рублей. Если учесть, что всего в городе насчитывается 5600 многоквартирных домов, то получается сумма, для местного бюджета просто неподъемная. Предлагаемая налоговая льгота станет тем механизмом, который позволит ускорить темпы формирования земельных участков.

С момента приватизации квартир мы должны платить земельный налог, однако пока межевание не произведено, налоговые инспекции не выставляют счета за землю собственникам квартир. Сейчас его платят только арендаторы и землепользователи. Возможно, поэтому многие и не спешат с оформлением земельных участков. Но стоит учесть, что по закону оформление земель является одним из условий для получения средств на капремонт и расселение ветхого жилья. Но это не говорит о том, что власть полностью складывает эти обязанности на плечи жильцов. На оформление земли под многоквартирниками, где планируется реконструкция в первоочередном порядке в городском бюджете заложено 9,5 миллионов рублей. Остальным лучше проявить инициативу и воспользоваться льготой.

Согласно Жилищному кодексу, в стране должна сформироваться целая армия собственников, которая будет распоряжаться своим имуществом. Для собственников квартир нет выбора - приватизировать землю или нет. Она уже принадлежит им по закону. Но по существующему положению фактически ею можно только владеть, а пользоваться и распоряжаться, то есть что-то построить на этом участке, продать, сдать его в аренду или под залог, можно после того, как участок будет "сформирован" и ему присвоят кадастровый номер. Это действие официально на бумаге закрепляет право собственности участка за собственниками помещений.

Как уверяют юристы, в Жилищном кодексе есть норма, позволяющая собственникам помещений в ветхом доме решить свою жилищную проблему самостоятельно. Именно за счет стоимости земельного участка. Можно стать самому инвестором и построить на месте ветхой деревяшки новое жилье, а можно продать напрямую инвестору без участия муниципалитета или выставить на аукцион - кто больше даст. Муниципалитет в этом случае выступает только в роли совладельца земельного участка, если в доме есть неприватизированные квартиры. В случае если дом дышит на ладан, а инвесторов нет, то здесь должны вмешаться власти и выкупить этот участок для муниципальных нужд. Они принимают решения о расселении людей и о дальнейшей его судьбе. Однако, как пояснил заместитель начальника управления земельных отношений городской администрации Владимир Осипов, никаких преференций у собственников нет. Они наравне с другими инвесторами должны пройти процедуру конкурса. А конкурс проводит муниципалитет.