Депутаты утвердили изменения параметров разрешенного строительства

Такое решение было принято сегодня на очередном собрании гордумы.

Как сообщил главный архитектор города Владимир Коренев, вводятся новые понятия — коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки. Как уточнили в мэрии, коэффициент застройки — это соотношение площади земли под объектом капстроительства к общей площади этого участка. Индекс коэффициента будет 0,2 — а это 20 процентов от всего земельного участка. Нововведение дает возможность улучшить контроль строительства. Коэффициент плотности застройки — это отношение всех площадей зданий к площади участка, он составляет 0,4 — соответственно 40 процентов.

«Эти два параметра позволяют точно определять место допустимого строительства — чтобы здание возводилось не на всей территории земельного участка, а в соответствии с этим процентным соотношением. То есть при подготовке схемы участка фиксируется местоположение будущего здания. Так у нас появляется возможность защиты в судах от самовольных застройщиков. Еще одно новшество — ограничение параметров застройки по высоте, когда дается максимум высоты здания. Это девять метров до карниза, 12 метров до конька, а для нежилых объектов — до 15 метров», — сказал Коренев.

По мнению главного архитектора, это позволит значительно усилить позиции мэрии на суде против нерадивых застройщиков. «Без этих параметров нам было сложно доказывать в суде, почему тот или иной жилой дом под видом индивидуального строительства занимает все пятно допустимого пространства для его возведения. А теперь мы сможем доказать, что застройщик вышел за пределы этого параметра», — пояснил Владимир Коренев.