«Экономически нецелесообразно»: 4 «сталинки» на ул.Кузнецова в Томске исключили из программы капремонта. Жильцы против

Четыре дома на улице Кузнецова, входящие в перечень исторически ценных градоформирующих объектов, исключили из программы капремонта на основании экспертизы, в которой у жителей есть сомнения. При этом фонд капитального фонда Томской области заявлял, что проведение работ в зданиях «экономически нецелесообразно». Подробнее — в материале vtomske.ru.

Процент износа более 70%

В 2023 году по заказу регионального фонда капремонта компания «ТомСтрой» с привлечением ООО НПО «СтройЭксперт» провела обследования домов на улице Кузнецова, 12, 12а, 12/3 и 12/4. Это кирпичные двухэтажные дома, построенные в середине 1950-х годов — «сталинки». В каждом доме — несколько квартир. Здания входят в перечень в перечень исторически ценных градоформирующих объектов. Здесь в разное время жили народная артистка России Тамара Лебедева и директор магазина №6 «Букинист» (переулок Батенькова, 5) Владимир Суздальский.

Обследование показало, что процент износа каждого здания — более 70%. У жителей домов появились вопросы к качеству проведенной работы: специалисты не проводили поквартирный обход, не собирали информацию о геологических изысканиях и проектных данных.

Кроме того, в заключении (есть в распоряжении редакции), касающемся дома на Кузнецова, 12, сказано о значительном износе коммуникаций, отвечающих за теплоснабжение, и критическом износе электроснабжения. Но ремонт этих систем проводился ранее.

Как рассказала vtomske.ru руководитель Центра сохранения исторического наследия Светлана Савина, ООО «ТомСтрой» проводило обследование дома на улице Герцена, 9. Объект деревянного зодчества признали аварийным на основании экспертизы компании. Однако новое обследование показало, что состояние здания «ограниченно работоспособное», а его износ — 64,8%.

Владельцы домов на улице Кузнецова пытались оспорить результаты обследования, обращаясь в региональный фонд капремонта, департамент ЖКХ, администрацию Кировского района Томска и прокуратуру. Но ничего не вышло.

Узнали случайно

В конце 2025 года четыре дома на улице Кузнецова исключили из областного фонда капитального ремонта. По словам владельца одной из квартир Олега Бережинского, региональная администрация не уведомила жителей об исключении. При этом во всех четырех домах капремонт ни разу не проводился.

Собственники квартир узнали об исключении из фонда случайно. Жители дома №12 собирались в 2025 году провести капремонт систем холодного и горячего водоснабжения. Однако они не смогли добиться проведения работ.

В ответе на запрос фонда (есть в распоряжении редакции) о проведении капремонта в доме на Кузнецова, 12, говорится, что выполнение работ «для полного восстановления работоспособного состояния всех основных несущих строительных конструкций экономически нецелесообразно». Также для этого фонд «не имеет финансовой возможности».

В январе 2026 года собственники обратились в областной департамент ЖКХ с просьбой принять меры. В марте жители получили ответ (есть в распоряжении редакции), в котором сказано, что все четыре дома исключены из программы капремонта. Основанием послужили сведения, полученные департаментом от фонда.

Также в ответе ссылаются на изменения в закон Томской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области», который начал действовать с 24 ноября 2025 года. Согласно новым правилам, дома исключаются из программы, если их износ выше 70%.

Встреча в ОНФ

В томском отделении «Народного фронта» 14 мая прошла встреча жителей с представителями областного департамента ЖКХ, регионального фонда капремонта и прокуратуры.

Глава департамента ЖКХ Юрий Баев сказал, что принятие нормы об исключении из программы капремонта направлено на сохранение финансовой устойчивости. Всего в Томской области на конец 2025 года около 880 домов, износ которых превышает 70%.

Временно исполняющий обязанности директора фонда капремонта Томской области Сергей Луценко заявил, что подрядчик, проводивший обследование, уведомил об отсутствии экономической целесообразности в ремонте систем холодного и горячего водоснабжения. Домам требуются комплексные работы.

В бюджете сейчас нет средств на проведение повторного обследования четырех домов на улице Кузнецова. Луценко добавил, что если дома вернутся в региональную программу, то они вернутся туда с теми же работами, которыми они были ранее включены. К примеру, капремонт кровли в здании на улице Кузнецова, 12, планировался на 2059–2061 года.

По итогам встречи владельцы квартир и представители региональной власти не смогли прийти к общему видению решения проблемы. Жители домов планируют направить в администрацию Томска запрос о добровольном порядке проведения повторной экспертизы с участием собственников.

Владельцы написали повторное обращение в прокуратуру. Также они ждут от властей нормативно-правового акта, который определит судьбу домов, исключенных из программы капремонта, но не признанных аварийными. Документ планируется подготовить до конца июня.