Эксперты ожидают снижения объемов строительства в Томской области на 30% и более
По итогам I квартала 2026 года показатель ввода жилья на территории Томской области вырос на 11%. Регион стал единственным в Сибири, где ввод жилых квадратных метров показал положительную динамику, сообщил Союз строителей области. Вместе с этим из-за падения продаж жилья объемы строительства в Томской области к концу 2026-го могут упасть на 30% и более.
В Союзе строителей прошла встреча с представителями строительного блока администрации Томской области. Президент союза Сергей Звонарев отметил, что по итогам прошлого года сокращение объема продаж жилья в новостройках достигло 30%, в первом квартале заметно снизилась доступность льготной ипотеки.
«Реальные доходы населения не растут, при этом из-за высокого уровня ключевой ставки деньги не идут в экономику — они оседают в банках, в том числе в виде накоплений граждан. В 2026 году снижение объемов строительства в Томской области может составить 30% или даже превысить эту отметку. Нужно понимать, что застройщики не заинтересованы в наращивании объемов строительства в столь неблагоприятных условиях», — прокомментировал он ситуацию.
Начальник департамента строительства Томской области Александр Колмаков рассказал, что суммарные показатели по строительству и вводу жилья в России, установленные Минстроем на ближайшую перспективу, закреплены на уровне не менее 100 миллионов квадратных метров в год. Исходя из этого, в 2025 году в Томской области необходимо было ввести 550 тысяч квадратных метров. Было введено 387,8 тысячи «квадратов» жилья — многоквартирные дома (164,1 тысячи) и объекты индивидуального жилищного строительства (233,7 тысячи).
В 2026 году перед регионом стоит задача ввести в эксплуатацию 546 тысяч квадратных метров жилья, из которых 296 тысяч — многоквартирные дома. В дальнейшем Томская область должна ускориться и к 2030 году приблизиться к отметке 800 тысяч «квадратов». Эти планы складываются из оценки имеющегося градостроительного потенциала, пояснил начальник департамента. В настоящее время речь идет об 1 миллионе квадратных метрах и 116 объектах, в отношении которых выданы разрешения на строительство.
«В I квартале 2026 года Томская область вошла в зеленую зону «светофора» Минстроя РФ по строительству и вводу жилья. За три месяца в регионе введены три многоквартирных дома, в апреле — еще один. Максимум, на что можно рассчитывать по итогам года — 174 тысячи квадратных метров в многоквартирниках. То есть плановые показатели на сегодняшний день недостижимы», — сказал Колмаков.
Из упомянутого миллиона «квадратов» градостроительного потенциала около 600 тысяч относятся к жилым объектам, находящимся в той или иной стадии строительства.
«Более 300 тысяч квадратных метров, запланированных к вводу в 35 объектах, распределены по замороженным стройкам в Томске и Томском районе — разрешения на работы были получены, но строительство этих домов по различным причинам не ведется. Исходя из этого, в число основных задач департамента входят инвентаризация и анализ ситуации. Результаты этой работы позволят вовлечь в оборот замороженные объекты», — добавил Колмаков.
По данным Союза строителей, в марте на территории Томской области было введено в строй 21,8 тысячи квадратных метров жилья. В годовом выражении показатель снизился сразу на 40%. В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) объем ввода сократился на 17,1% (до 13,3 тысячи «квадратов»).
«Вместе с тем по итогам I квартала прирост ввода составил 11% — до 69,1 тысячи квадратных метров, из которых 38,8 тысячи пришлись на ИЖС (в этом сегменте показатель снизился на 5%). Томская область стала единственным сибирским регионом, в котором был зафиксирован квартальный рост объемов ввода. В целом по округу речь шла о снижении на 43,2% — до 2 миллионов квадратных метров (в ИЖС — до 1,4 миллиона, что на 48,2% меньше, нежели годом ранее)», — говорится в сообщении.
В разрезе округов более заметные темпы снижения отмечены лишь в Южном федеральном округе (-49,6%), в целом по стране показатель сократился на 28,2%. На территории Тувы объем ввода снизился на 85,2%, в Новосибирской области — на 54,4%, в Омской области — на 35,9%, добавил томский Союз строителей.