Магазины закрываются, число пустующих помещений растет

Что происходит с магазинами и кафе в Томске в 2026 году?

Баннеры «Аренда» все чаще начинают бросаться в глаза в Томске. Их можно заметить как на отдельностоящих зданиях, так и на помещениях внутри крупных комплексов. Ряд торговых центров заметно опустели, а некоторые кафе еще в начале года заявили о прекращении работы из-за роста налогов. Закрытие точек общепита, магазинов одежды и косметики обсуждается по всей стране, особое внимание приковано к столицам — Москве и Петербургу.

Насколько проблема серьезная и можно ли назвать происходящее «волной закрытий»? Попробуем разобраться.

«Больше не работаем»

Закрытие торговых точек в России начали активно обсуждать еще в 2025 году. В ноябре «Ведомости» со ссылкой на исследование консалтинговой компании CORE.XP писали, что доля закрытий магазинов одежды, обуви и аксессуаров в общем числе закрытий точек в торговых центрах Москвы в конце сентября достигла 50%. Эксперты сообщали, что магазины закрываются на фоне увеличения операционных расходов и возросшей налоговой нагрузки на бизнес.

По итогам 2025 года больше четверти управляющих российских торговых центров отметили сокращение на 10–15% доли площадей, занимаемых магазинами одежды, обуви и аксессуаров, рассказывал в феврале этого года «Коммерсант».

В Томске пустующие помещения можно встретить, например, в торговых центрах «СмайлCity», «Красный экспресс». Томичи также рассказывают о закрытии детского магазина «Бубль-Гум» на Иркутском тракте и мебельных салонов на улице Бердской.

Что касается общепита, то в Москве в январе—феврале закрылись 125 кафе и ресторанов, что почти в два раза больше, чем за этот же период годом ранее. Среди основных причин эксперты называют снижение потребительской активности (люди стали больше экономить) и рост налоговой нагрузки. Часть клиентов к себе забрал ретейл, где за последние пару лет заметно вырос ассортимент готовых блюд. В Томской области рынок готовой еды в супермаркетах только за последний год вырос на 30%.

В Томске сразу после новогодних каникул публично стало известно о закрытии кафе «Супкультура» на улице Усова. Недалеко от него, на проспекте Ленина, 41 (бывший ДК ТЭМЗ), закрылся латиноамериканский бар El Mucho. В обоих случаях причиной стало ужесточение условий для бизнеса, работающего на УСН. Кстати, в здании, где работал бар El Mucho, в начале 2026 года закрылась и кофейня Yourtime Specialty. Но из соцсетей компании известно, что она планирует открыть точку в другом месте.

На проспекте Комсомольском, 48, закрылось кафе семейной сыроварни Four Kings; осталась только одна точка на Мокрушина. Владелица бизнеса Ольга Фокина рассказывала в соцсетях, что причина — изменение в налогообложении: «Учитывая новые налоговые правила, мы попадаем под НДС, если от нее (точки общепита — прим. ред.) не избавляемся. А поднять стоимость сыров на размер НДС мы не готовы».

Есть случаи закрытия и небольших пекарен.

«Количество пустующих помещений выросло»

Никита Щенев, директор компании «Инвестор» (занимается комплексным управлением, покупкой, продажей и сдачей в аренду коммерческой недвижимости в Томской области) говорит, что количество пустующих помещений выросло, и эта тенденция сохраняется.

— Помещения в формате стрит-ретейл (магазины, кафе, аптеки и салоны услуг, расположенные на первых этажах зданий с отдельным входом и витринами, выходящими на улицу — прим. ред.) теряют популярность. Это связано с общим спадом в торговле и снижением покупательской способности. Больше всего пострадали сегменты одежды и обуви (закрытие магазинов или сокращение площадей крупными торговыми сетями), а также общепита, — прокомментировал он ситуацию для vtomske.ru.

На ситуации сказывается конкуренция со стороны маркетплейсов, выросшая налоговая нагрузка и другие факторы.

— Частным предпринимателям становится сложно. Что уж говорить о частниках, если крупные торговые сети тоже ощутили это на себе. Произошло переформатирование рынка, под которое некоторые игроки пытаются подстроиться — например, открывают пункты выдачи своих заказов. Заметна миграция арендаторов в локальные, районные мини-торговые центры либо в современные многофункциональные пространства (например, «Лампочка»), где можно за одно посещение закрыть сразу несколько задач, — добавил Щенев.

Что касается продажи недвижимости, по словам эксперта, в Томске, если количество объектов на продажу и увеличилось, то незначительно. Более заметен рост числа таких объектов в районных центрах.

— Если соотношение цены и качества либо качества и доходности объекта не является завышенным, то объекты продаются достаточно быстро. Спрос на них всегда был устойчивым, исключением может быть только 2025 год, который можно назвать годом банковских депозитов. Всегда есть локации с высоким спросом, и вне зависимости от ситуации на рынке находятся инвесторы, готовые рассматривать покупку, — пояснил Никита Щенев.

По его словам, существуют объекты, которые продаются не по одному году: например, производственные помещения, базы или помещения, которые не подходят под требования арендаторов на текущий момент и, соответственно, не могут быть проданы как доходный объект. Также есть объекты, которые продаются непублично и не попадают в открытые базы, поэтому их невозможно включить в статистику.

Что касается офисной недвижимости, директор «Инвестора» отметил, что сейчас в Томске наблюдается большое количество свободных офисных площадей.

— Ввиду вышесказанного найти арендаторов сейчас сложнее. У арендаторов появляется возможность выторговать для себя более выгодные условия по арендной плате, — резюмировал специалист.

«Период повышенной ротации на рынке»

Роман Орешкин, управляющий партнер Secret Kitchen, не считает ситуацию с закрытием кафе и магазинов массовым явлением. Скорее происходит «период повышенной ротации на рынке»: часть проектов закрывается, но параллельно продолжают открываться новые заведения.

— Это естественный процесс для отрасли, особенно в период роста издержек и изменения потребительского поведения. Если говорить именно про общепит, то давление сейчас действительно усилилось. Основной фактор — рост издержек: дорожают продукты, упаковка, логистика, зарплаты персонала. При этом спрос не падает драматически, но гости чаще обращают внимание на цену и акции, реже делают спонтанные заказы. Поэтому для многих заведений ключевой проблемой становится именно маржинальность бизнеса, — прокомментировал он ситуацию для vtomske.ru.

Ситуация сильно отличается по регионам, заметил Орешкин. В крупнейших городах — прежде всего Москве и Петербурге — конкуренция и стоимость аренды значительно выше, поэтому там закрытия заметнее. В регионах, особенно в городах среднего размера, экономика одной точки часто устойчивее.

— Высокая ключевая ставка и дорогие кредиты тоже усиливают давление на рынок: бизнесу сложнее привлекать финансирование и запускать новые проекты. При этом многие компании сегодня сталкиваются именно с инфляцией издержек — когда растут расходы, а возможности повышения цен ограничены. Чаще всего уходят небольшие локальные проекты, у которых меньше финансовой подушки и меньше возможностей оптимизировать расходы. Сетевые компании обычно устойчивее за счет масштаба, отработанных процессов и централизованных закупок, — сказал Орешкин.

Он добавил, что по аренде ситуация тоже остается напряженной: в сильных локациях ставки остаются высокими, и для части заведений именно арендная нагрузка становится одним из ключевых факторов закрытия.

Ситуация в Томске и в целом по стране к началу 2026 года свидетельствует о глубокой трансформации рынка, которую сложно назвать просто «волной закрытий». Это скорее вынужденная и болезненная эволюция, вызванная «идеальным штормом» из налогового давления, роста издержек и изменения привычек покупателей.

Основным ударом для предпринимателей стало ужесточение налоговых правил, в частности по НДС и УСН, что в сочетании с дорогой логистикой и инфляцией сделало многие локальные проекты нерентабельными. В то время как крупные сети еще держатся за счет масштаба, малый бизнес зачастую выбирает закрытие вместо работы в убыток. Ситуацию усугубляет и то, что потребитель стал более прагматичным: люди все чаще предпочитают маркетплейсы походам по ТЦ и готовую еду из супермаркетов визитам в рестораны.