Спрос на аренду студий в Томске вырос почти на 50% — исследование

Томичи все активнее ищут небольшие квартиры для аренды: в июле 2025 года спрос на студии вырос на 46% за месяц, отмечают специалисты «Авито Недвижимости». В целом интерес к аренде жилья в городе увеличился на 28%, что ставит Томск в число лидеров по динамике среди российских городов.

По темпам месячного роста Томск вошел в число лидеров среди российских городов — спрос здесь увеличился на 28%, столько же в Ставрополе. Больше всего за июль интерес к аренде вырос только во Владимире (+30%). В целом по стране показатель прибавил 10% за месяц.

Если сравнивать с прошлым годом, то по России спрос на аренду квартир вырос на 2%. Самый заметный рост зафиксирован в Хабаровске (+34%), Владивостоке (+24%), Челябинске и Краснодаре (+20%). При этом в Томске интерес к аренде год к году вырос на 18%. Больше всего томичи стали искать студии (+46%) и однокомнатные квартиры (+30%), чуть меньше — трехкомнатные (+23%) и двухкомнатные (+1%).

В целом по России предложение увеличилось на 30%, особенно в Воронеже (+68%), Сочи и Челябинске (+65%), Владивостоке (+64%) и Волгограде (+62%). В Москве выбор вариантов стал больше на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

В Томске выбор доступных квартир вырос на 62% по сравнению с июлем прошлого года, в том числе студий — на 57%, «однушек» — на 64%, «двушек» — на 67%, «трешек» — на 40%. Средняя стоимость аренды квартиры в городе составила 30 тысяч рублей, при этом цены на студии снизились на 4%.

Тем временем самая дешевая аренда в июле была зафиксирована в Брянске (19,5 тысячи рублей в месяц), Кирове (20 тысяч), Ульяновске (23 тысячи), Иванове (24 тысячи) и Воронеже (24,5 тысячи). Самые дорогие квартиры снимали в Москве (72 тысячи), Сочи (60 тысяч), Санкт-Петербурге и Хабаровске (по 45 тысяч), Калининграде (40 тысяч) и Казани (38 тысяч).

«Тренд на переток собственников с рынка продажи жилья на рынок долгосрочной аренды постепенно ослабевает — со второго квартала 2025 года темпы роста предложения замедляются. Одной из причин выступает снижение рыночных ипотечных ставок, в результате которого владельцы "вторички" частично возвращаются к продаже недвижимости. Ипотечные ставки влияют и на интерес к долгосрочной аренде — некоторые квартиросъемщики отложили смену арендной квартиры в ожидании дальнейшего улучшения условий по покупке собственного жилья. В случае, если ключевая ставка будет снижаться и дальше, мы можем увидеть обратный переток предложения из аренды в продажу при сохранении высокого уровня спроса на съемное жилье. В свою очередь активность будут стимулировать арендаторы, ранее отложившие переезд», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Аналитики прогнозируют, что в условиях высокого сезона арендные ставки могут вырасти на 10%.