«Нас снова хотят выселить»: как жильцов дома на Трудовой в Томске загнали в долговую яму

Жители дома по улице Трудовой, 22, оказались перед выбором: оплатить многотысячные долги за коммунальные услуги или покинуть свои комнаты. Собственник жилья предложил аннулировать задолженность в обмен на «добровольное» освобождение помещений. Люди готовы погашать долги, но требуют прозрачных расчетов и рассрочки.

Напомним, еще в 2021 году в редакцию обратилась жительница дома на Трудовой, 22 (бывшее общежитие для работников Томского шпалопропиточного завода). Она и другие жильцы получили уведомление о выселении. Такое решение принял новый собственник здания — ООО «Оазис». Ранее дом принадлежал ТДСК. Власти организовывали встречи с новым собственником, чтобы помочь жильцам в этой ситуации. В «Оазисе» говорили, что в планы компании не входит расселение жильцов за свой счет, которые не имеют законных прав проживания. Организация подала иски в суд о выселении граждан. В декабре 2021 года Ленинский районный суд признал дом муниципальной собственностью. В марте 2024 года «Оазис» вернул его в свою собственность. Вновь возникла угроза выселения. В апреле 2024 года председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин поручил провести процессуальную проверку.

Трехэтажный дом по улице Трудовой, 22, был построен Томским шпалопропиточным заводом в 1978 году как общежитие для работников завода. Они проживали там на условиях договора найма. Предприятие с 70-х годов несколько раз было реорганизовано. В 2013 году завод был закрыт окончательно, а его имущество начало распродаваться.

Счета без расшифровки и скачки сумм

Как рассказал житель дома Константин журналисту vtomske.ru, проблема началась после закрытия завода, помещения которого перешли к ТДСК. В 2014 году на собрании жильцов заверили, что дом передадут городу, но вместо этого комнаты выкупило ООО «Оазис». Договоров с новым собственником у большинства жильцов нет — «Оазис» ссылается на старые соглашения с ТДСК.

В 2021 году дом временно перешел под управление муниципалитета, но, со слов Константина, администрация не заключала договоры с ресурсоснабжающими компаниями. Жильцы годами платили символические 300–600 рублей в месяц, предупреждая о риске долгов.

«Мы обращались, что у нас образуется задолженность. Чудес не бывает, правда же ведь? За 500 рублей вся квартплата и все на свете. Нас уверили: "Не переживайте, все хорошо". Самостоятельно мы не можем заключить договора ни с водоканалом, ни с кем либо. Нас просто пошлют, правильно? Мы обращались неоднократно, что за услуги мы готовы платить, но предоставьте документы, по которым мы будем оплачивать наши услуги. Этого не было сделано. <...> Потом на те же рельсы встал "Оазис". Они собственники, они высылают нам квитанции по 500 рублей, по 600 рублей. Мы к ним обращаемся: "Задолженность будет. Почему вы нас не рассчитываете как положено?". "Вы помаленьку платите и все будет нормально", ответили нам», — поясняет Константин.

С 2024 года счета за коммунальные платежи начали резко расти.

«За 6 месяцев за комнату площадью 25,4 квадратных метра с одной раковиной и одной батареей отопления начислена сумма 97 041.66 рублей. Прибавляем к этой сумме начисления арендной платы за 2022 и 2023 год, составившие 48 464 рубля (были оплачены в июне 2024 года). Получается сумма 145 505.66 рублей требующая оплаты в 2024 году. При этом за сентябрь 2024 года начислена сумма 1 413.76 рублей, за октябрь 9 733.04 рублей, а за декабрь 67 686.33 рубля», — приводится в обращении.

Жильцы неоднократно пытались добиться от «Оазиса» расшифровки счетов — писали письма, звонили ответственному за договоры лицу. Однако внятных ответов так и не получили.

«Они просто нас огорошили. Они прислали документы, что у вас такая бешенная задолженность. Мы готовы платить. Мы понимаем, что пользовались услугами. Мы готовы заплатить, но не в одночасье, не в два-три месяца», — отметил Константин.

Ответ прокуратуры: «Обращайтесь в суд»

26 ноября 2024 года жильцы направили жалобу в прокуратуру Томской области с просьбой проверить законность начислений и понять, за какие услуги и за какой период им выставлен счет, а также получить документы-счета, позволяющие пенсионерам и инвалидам получать субсидии.

«У нас целая пачка отписок от прокуратуры. Они ровненько ждут, когда нас выселят. И потом, как они нас уверили, все будет по закону. <...> Говорят, законные требования ваши не нарушены. Грубо говоря, по простому если, "Они собственники — они что хотят, то и делают. Аренду могут брать, какую посчитают нужной" — и вот в этом ключе. Прокуратура говорит, что нарушений закона нет», — делится Константин.

Прокуратура, по словам жильцов, попросила обратиться в суд.

«Добровольное» выселение или долговая яма

12 февраля жильцы получили от «Оазиса» новое предложение: освободить комнаты в обмен на списание долгов. В случае отказа компания грозит взысканием через суд. «А они нам сейчас по WhatsApp рассылку сделали угрожающую: "Если вы отказываетесь от комнаты, то все — у вас никакой задолженности, у вас все хорошо, гуляйте спокойно"», — рассказал Константин.

Сообщение, которое получили жильцы дома:

«На 01.02.2025 Ваша задолженность по внесению платы за жилое помещение (комнату) № 13 в жилом доме по улице Трудовая, 22, в Томске и коммунальные услуги составляет 97 041.66 руб. (далее — задолженность) Принимая во внимание то обстоятельство, что задолженность сложилась за длительный период времени и Вами в полном объеме не погашается (более 6 месяцев), собственник комнаты (ООО «Оазис») сообщает о готовности ее аннулировать при условии добровольного (внесудебного) освобождения Вами комнаты (прекращения пользования и владения комнатой) и передачи ее собственнику с оформлением всех необходимых для этого документов.

О результатах рассмотрения настоящего предложения просим сообщить в срок не позднее 20.02.2025. После указанной даты собственник комнаты будет вынужден принимать меры по взысканию с Вас задолженности в судебном порядке с возложением на Вас всех судебных расходов, а также с применением мер по обеспечению иска».

«Им (ред. «Оазису») понятное дело, чем меньше народу, тем легче воевать. Суды в любом случае будут, выселять нужно на основании решения суда», — отметил жилец.

Жильцы подчеркивают, что многие — пенсионеры и инвалиды, которым некуда уехать. Некоторые, по словам Константина, подписали с «Оазисом» коммерческие договоры, что фактически лишает их защиты: «Это коммерческий найм — то же самое, что чемоданы сразу собирать».

«Таким образом, нас выживают. Нас снова хотят выселить, теперь только таким способом. <...> Вопросы к «Оазису» остаются прежними, и неразрешенными. Мы готовы платить, но мы имеем право знать, как были рассчитаны такие огромные суммы? Мы готовы платить, но где гарантия, что снова и снова нам не будут выставляться такие счета и такие суммы?», — говорится в обращении жильцов.

Комментариями «Оазиса» редакция не располагает.

Согласно данным из открытых источников, ООО «Оазис» было зарегистрировано в Томске в 2012 году. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Директором фирмы является Андрей Князев; в списке учредителей указано два человека, в том числе известный бизнесмен Владислав Левчугов.