Томск избежал резких скачков: арендные ставки меняются умеренно, в отличие от других регионов России

В январе томский рынок аренды жилья продемонстрировал умеренные изменения: однокомнатные квартиры подорожали на 2%, двухкомнатные прибавили 0,8%, в то же время трехкомнатные квартиры стали дешевле на 0,8%. Это отражает общую тенденцию стабильности на фоне колебаний цен в других регионах России, выяснили специалисты портала «Мир квартир».

За прошедший месяц рынок аренды жилья в России продемонстрировал разнообразные тенденции. Из 70 исследованных городов однокомнатные квартиры подорожали в 24, в то время как в 46 городах они стали дешевле. Аналогичная ситуация наблюдается и с двухкомнатными квартирами: рост цен зафиксирован в 26 городах, тогда как в 44 — снижение. Трехкомнатные квартиры подорожали в 25 городах и подешевели в 45.

Наибольшее увеличение цен на аренду наблюдается в Курске. Однокомнатные квартиры подорожали на 4,2%, двухкомнатные — на 9,3%, а трехкомнатные — на 11,1%. Гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко объясняет тенденцию повышенным спросом на съемное жилье: «Жители покинутых населенных пунктов вынуждены снимать квартиры в столице региона, отсюда повышенный спрос на съемное жилье и, соответственно, растущие ставки».

Следующим по уровню роста цен стала Московская область, где аренда однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир увеличилась на 4,9%, 5,8% и 7,6% соответственно. Это также связано с ростом ставок аренды в Москве, что вынуждает арендаторов искать жилье подальше от центра.

Среди других городов с заметным ростом цен выделяются Якутск (+1,9%, +8,5% и +7,7%), Смоленск (+1,8%, +8,4% и +6,2%) и Магнитогорск (+5,6%, +8,6% и –2,8%). В то же время наибольшее падение стоимости аренды наблюдается в Орле (–10,9%, –1,1% и –12,3%) и Астрахани (–5,4%, –5,6% и –12,4%).

В столицах России динамика цен также варьируется. В Москве однокомнатные квартиры подешевели на 1,4% (до 57 703 рублей), двухкомнатные — на 0,9% (69 026 рублей), а трехкомнатные квартиры немного подорожали на 0,3% (85 051 рублей). В Санкт-Петербурге аналогичные изменения составили: снижение цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на 1,4% и 0,9% соответственно; при этом трехкомнатные квартиры подорожали на 0,5%.

По данным аналитиков, в среднем по стране аренда всех типов квартир за январь снизилась: однокомнатные квартиры подешевели на 1,2% до 26 923 рублей в месяц, двухкомнатные — на 0,6% (33 280 рублей), трехкомнатные — на 1,3% (41 709 рублей).

Томск не вошел в число лидеров роста, но и избежал резкого падения, затронувшего другие города, где цены снизились на 10-13%. Согласно исследованию портала, в январе томские однокомнатные квартиры подорожали на 2%, достигнув средней цены в 25 158 рублей в месяц. Двухкомнатные также прибавили в стоимости — на 0,8%, до 32 878 рублей в месяц; тогда как трехкомнатные, напротив, подешевели на 0,8% (41 389 рублей).

«Ставки аренды сейчас предсказуемо охлаждаются после осеннего ралли, когда они показывали беспрецедентный рост. К тому же предложение квартир на рынке выросло на 20-25%, так как собственники жилья вместо продажи переориентировались на сдачу внаем. У арендаторов расширился выбор, и они перестали сходу соглашаться на условия арендодателей. Коррекция цен, скорее всего, продолжится до конца квартала, а потом снова начнется постепенный рост: инфляцию и повышение затрат на содержание квартиры никто не отменял», — отметил Павел Луценко.