Эксперты назвали среднюю стоимость квартиры в 2024г на вторичном рынке Томска

Количество предложений на вторичном рынке жилья в Томске за 2024 год выросло на 21%, выяснили специалисты «Авито Недвижимости». По их данным, средняя стоимость квартиры в прошлом году составила 5,6 миллиона рублей.

Специалисты подвели итоги 2024 года на рынке вторичной недвижимости в России. По данным «Авито Недвижимости», баланс предложения на вторичном рынке удалось сохранить за счет перераспределения фокуса с роста количества уникальных объявлений в пользу увеличения сроков экспозиции жилья.

После завершения 1 июля 2024 года массовой льготной ипотеки на новостройки часть потенциальных покупателей первичного жилья перешла на вторичный рынок. В декабре 2024 года по сравнению с июнем 2024 года спрос на готовое жилье вырос в 15 городах исследования. Сильнее всего интерес к покупке такого жилья увеличился в Грозном (+44%), Симферополе (+25%), Махачкале (+20%), Кемерове (+19%), Тюмени (+15%), Новосибирске (+14%) и Москве (+10%).

В Томске вырос спрос на «однушки» (+9%), двухкомнатные и трехкомнатные квартиры (+3%).

По итогам 2024 года жители страны чаще всего искали на платформе двухкомнатные квартиры — доля от общего спроса составила 33%. Вторыми по популярности оказались «однушки» (29%), далее идут трехкомнатные квартиры (20%).

В 2024 году дешевле всего купить квартиру на вторичном рынке можно было в Смоленске (3,7 миллиона рублей), Ижевске (3,8 миллиона), Ульяновске (3,9 миллиона), Брянске (4 миллиона рублей), Астрахани и Липецке (по 4,3 миллиона рублей). Самые высокие средние цены по итогам года были зафиксированы в Москве (31,9 миллиона рублей), Сочи (14,5 миллиона), Санкт-Петербурге (11,1 миллиона) и Севастополе (8,5 миллиона рублей).

В Томске средняя цена квартир на вторичном рынке составила 5,6 миллиона рублей. А средняя стоимость однокомнатных квартир составила 4,2 миллиона рублей.

«Изменения в предложении происходили под влиянием нескольких факторов. Во-первых, выросла активность на рынке долгосрочной аренды — найм жилья стал временным решением жилищного вопроса для части россиян. В результате, многие собственники на фоне текущих рыночных ставок приняли решение сдавать квартиры в аренду вместо продажи. Во-вторых, некоторые собственники отложили приобретение новой недвижимости и не выставляли на продажу свои объекты», — говорится в сообщении.

Более широкий выбор на платформе в конкретный момент времени подтверждают данные декабря 2024 года — предложение оказалось на 6% выше, чем в аналогичный период 2023 года. Положительная динамика зафиксирована в 36 из 45 городов исследования. Сильнее всего выбор увеличился в Омске (+44%), Улан-Удэ (+39%), Кемерове (+29%), Самаре (+28%), Челябинске (+23%), Томске и Ярославле (+21% в каждом). В Москве предложение выросло на 9%.

В 2024 году интерес к покупке студий увеличился на 5%. Активность на вторичном рынке стимулировали сделки за собственные средства и альтернативные сделки, отмечают специалисты. В том числе желанием покупателей обойтись без привлечения ипотеки объясняется рост спроса на студии — самый компактный и наиболее доступный формат жилья. В Томске интерес к студиям вырос на 7%.