Спрос на аренду квартир вырос после отмены льготной ипотеки — исследование

Аренда квартир подорожала в июле в большинстве российских городов с населением свыше 300 тысяч человек. Это коснулось жилья как с одной, так и с двумя-тремя комнатами, выяснили специалисты портала «Мир квартир». В этом году сезонный рост спроса начался раньше; причина — отмена льготных ипотечных программ.

По информации специалистов, однокомнатные квартиры за последний месяц подорожали в 61 городе из исследованных 70, подешевели в девяти. Особенно сильно повысили арендную плату собственники квартир в Кургане (+12,8%, до 20 032 рублей), Новосибирске (+12,4%, до 28 594 рублей), Астрахани (+11,7%, до 24 049рублей).

В Томске аренда квартир с одной комнатой подорожала на 1,9%, до 23 772 рублей в месяц, в Москве — на 3%, до 49 196 рублей, в Санкт-Петербурге — на 2,6%, до 34 504 рублей в месяц.

Двухкомнатные квартиры подорожали в 47 городах, подешевели в 23-х. Быстрее всего ставки росли в Калининграде (+11,3%, до 38 357 рублей), Кургане (+9,4%, до 25 190 рублей) и Новосибирске (+9,3%, до 35 285 рублей).

Томские «двушки» поднялись в цене на 1,6%, до 32 491 рубля в месяц, московские — на 2,4%, до 60 635 рублей, питерские — на 1,8%, до 44 932 рублей в месяц.

Трехкомнатные квартиры стали сдаваться дороже в 44 городах, дешевле — в 26-ти, отмечают в «Мир квартир». В плане роста больше всего отличичлись Волжский, где рост составил 15% (до 32 555 рублей), Калуга — 11% (до 34 048 рублей), Смоленск — 9,9% (до 25 тысяч рублей).

В Томске квартиры с тремя комнатами стали сдаваться на 3,7% дороже и стоят теперь в среднем 38 573 рубля в месяц. В Москве «трешки» подорожали на 1,4%, до 72 265 рублей, в Петербурге — на 1,9%, до 55 762 рублей в месяц.

«В этом году прирост стоимости аренды в июле получился вдвое больший, чем за тот же период в 2023 году. Это произошло из-за отмены льготных ипотечных программ, по причине чего спрос стал смещаться с рынка продажи жилья на рынок аренды. Более того, арендаторы предвидят дальнейшее повышение ставок, и «горячий сезон», обычно начинающийся в августе, в этом году дал о себе знать повышенным спросом на жилье уже во втором месяце лета. Предложение квартир в аренду в среднем по стране сократилось за месяц на 14%», — комментирует гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Напомним, с июля 2024 года прекратила свое действие льготная ипотека со ставкой 8% годовых. Она выдавалась на покупку жилья в новостройках, на строительство частного дома или покупку земельного участка. Программу льготной ипотеки запустили в 2020 году в качестве меры поддержки первичного рынка жилья в условиях коронавирусных ограничений. Уже в середине июня многие банки перестали давать такие кредиты.