Эксперты: охлаждение рынка новостроек в РФ набирает обороты. Снижение цен на жилье отметили в Томске

Квадратный метр новостроек в апреле подешевел в 21 городе РФ из исследованных 70, в Томске цена снизилась на -0,8%. Давно прогнозируемое охлаждение рынка, похоже, набирает обороты, говорят аналитики портала «Мир квартир».

Специалисты портала «Мир квартир» проследили динамику цен на новостройки в 70 крупнейших городах России. Выяснилось, что в апреле 2024 года квадратный метр новостроек подорожал в 46 городах из исследованных 70, в 21 подешевел, в трех остался неизменным.

Наибольший рост произошел в Липецке (+5,8%, до 98 тысяч рублей за «квадрат»), Севастополе (+4,2%, до 182,4 тысячи рублей) и Владикавказе (+3,9%, до 87,7 тысячи рублей). Наибольшее падение — в Туле (–4,2%, до 123,4 тысячи рублей), Астрахани (–3,6%, до 131 тысячи рублей) и Рязани (–2,8%, до 111,5 тысячи рублей).

В Томске квадратный метр новостройки за апрель снизился на 0,8% и составил 133,5 тысячи рублей.

Общая цена квартиры, по данным портала «Мир квартир», за апрель поднялась в цене в 33 городах, в 36 опустилась, в одном не изменилась.

Больше всего подорожали квартиры в Севастополе (+5,4%, до 9,7 миллиона рублей), Липецке (+5%, до 5,7 миллиона рублей) и Новокузнецке (+5%, до 10,4 миллиона рублей). Сильнее всего они подешевели в Магнитогорске (–7,9%, до 3,6 миллиона рублей), Астрахани (–6,5%, до 6,3 миллиона рублей), Нижнем Тагиле (–5,9%, до 4 миллионов рублей).

Положительным рост цены среднего объекта оказался в Москве (+0,4%, до 19,8 миллиона рублей), при это цена снизилась в Петербурге (–0,9%, до 12 миллионов рублей).

В Томске цена среднего лота снизилась на 3%, до 7,9 миллиона рублей.

За последние 12 месяцев все города, кроме Грозного, по цене квадратного метра показали положительную динамику. Особенно отличились Махачкала (+80,3%, до 97 тысяч рублей), Магнитогорск (+49,8%, до 83,7 тысячи рублей) и Набережные Челны (+49,8%, до 142,5 тысячи рублей).

Цена лота выросла за год везде, кроме Грозного и Сургута. Наибольшей динамикой могут похвастаться Махачкала (+57%, до 5,8 миллиона рублей), Новокузнецк (+53,3%, до 10,4 миллиона рублей) и Набережные Челны (+48,7%, до семи миллионов рублей). Наименьшей — Санкт-Петербург (–3,1%, до 12 миллионов рублей), Пенза (–3,3%, до 5,8 миллиона рублей) и Ленинградская область (–3,7%, до 7,1 миллиона рублей).

В Томске средняя цена квартиры за год увеличилась на 24,0%.

В среднем по стране квартира в новостройке подорожала за год на 18,5%.

«Мы видим, что рост цен на новостройки замедлился, а во многих городах пошел процесс снижения. За первый квартал этого года квадратный метр подешевел всего в трех городах, а за один только апрель — в 21. Несомненно, здесь сказалось уменьшение выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, связанное с тем, что с банков за нее стали брать комиссию. Видимо, можно прогнозировать дальнейшее снижение цен на новостройки после 1 июля, когда выдача льготной ипотеки под 8% завершится», — объясняет гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.