Эксперты рассказали, как за 2023г в Томске выросли цены на «вторичку»

Квартиры на вторичном рынке жилья в России подорожали в среднем на 15% за год. Ажиотаж на этом рынке случился в четвертом квартале из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, продавцы на фоне увеличивающегося спроса стали поднимать цены.

Специалисты портала «Мир квартир» исследовали годовую динамику стоимости квартир на вторичном рынке в 70 населенных пунктах России (элитный сегмент в расчет не принимался).

Выяснилось, что за 2023 год квадратный метр «вторички» подорожал везде, кроме Сочи, там произошло снижение на 2,7%. В среднем по всем городам прирост «квадрата» составил 13,7%.

Особенно – в Челябинске (+44,7%, до 92,4 тысячи рублей за квадратный метр), Магнитогорске (+39,1%, до 75,9 тысячи рублей), Нижнем Тагиле (+34,2%, до 60,3 тысячи рублей), Новокузнецке (+31,9%, до 96 тысячи рублей), Владикавказе (+31,7%, до 93 тысячи рублей), Волжском (+31,3%, до 81,5 тысячи рублей), Чебоксарах (+29,9%, до 99,4 тысячи рублей), Тольятти (+28,8%, до 85,4 тысячи рублей), Кемерово (+26,9%, 108,5 тысячи рублей) и Кургане (+25,8%, до 75,2 тысячи рублей).

Меньше всего цены выросли в Краснодаре (+0,3%, до 107,4 тысячи рублей), Калининграде (+1,7%, до 117,4 тысячи рублей), Санкт-Петербурге (+2,5%, до 194,9 тысячи рублей), Ленинградской области (+2,7%, 117,3 тысячи рублей), Белгороде (+3,2%, до 98,4 тысячи рублей), Курске (+4,4%, 82,3 тысячи рублей), Московской области (+4,6%, 149,9 тысячи рублей), Владивостоке (+4,8%,
171,4 тысячи рублей), Севастополе (+5,1%, 161,4 тысячи рублей) и Калуге (+6,4%, до 97,2 тысячи рублей).

Средняя цена квартиры увеличилась за год во всех 70 городах — лот в целом по стране вырос за год на 15,1%.

Больше всего — в Магнитогорске (+45,2%, до 4 миллионов рублей), Челябинске (+41,9%, до 5 миллионов рублей), Нижнем Тагиле (+36,2%, до 3 миллионов рублей), Владикавказе (+34,2%, до 6,4 миллиона рублей), Волжском (+33,8%, до 4,1 миллиона рублей), Тольятти (+31%, до 4,8 миллиона рублей), Новокузнецке (+29,8%, до 5 миллионов рублей), Саратове (+29,3%, до 4,9 миллиона рублей), Симферополе (+28,2%, до 8 миллионов рублей) и Кирове (+28,1%, до 4,8 миллиона рублей).

Меньше всего — в Санкт-Петербурге (+1,3%, до 10,7 миллиона рублей), Калининграде (+1,3%, до 6,6 миллиона рублей), Сочи (+2,2%, до 11,1 миллиона рублей), Краснодаре (+2,2%, до 5,4 миллиона рублей), Ленинградской (+2,9%, до 5,8 миллиона рублей) и Московской (+5,1%, до 7,8 миллиона рублей) областях, Севастополе (+5,8%, до 8,5 миллиона рублей), Владивостоке (+6,2%, до 8,5 миллиона рублей), Новосибирске (+6,4%, до 5,8 миллиона рублей) и Тюмени (+6,5%, до 5,9 миллиона рублей).

В Томске стоимость квадратного метра в среднем выросла за год на 14,1%, до 108 662 рублей, следует из данных аналитики. Стоимость лота выросла на 12,9%, до 5,2 миллиона рублей.

«Вторичная недвижимость в российских городах в первые три квартала росла равномерно, по 2-3% за квартал, но в четвертом произошел скачок до 6%. Это случилось из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены. Кроме того, в ряде городов спрос на рынок «вторички» стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичны для покупателей. В новом году рост цен на вторичные квартиры, скорее всего, примет свои обычные, скромные значения. Падения цен мы не ожидаем: во-первых, из-за растущей инфляции, во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам», — отмечает гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Ранее эксперт из агентства недвижимости «Жилфонд» давал прогноз, что повышение размера первоначального взноса по льготной ипотеке с 20 до 30% перенаправит потребителей на вторичный рынок жилья; разрыв в ценах между вторичным жильем и новостройками сократится в 2024 году.

Вернется интерес к «вторичке»: чего ожидать томичам от рынка недвижимости в 2024г