Исследование: средняя стоимость квартиры в новостройках Томска за год выросла на 40%
Рынок новостроек в крупных российских городах уверенно шел вверх в течение всего 2023 года, отмечают аналитики портала «Мир квартир». Причиной высокого спроса и, соответственно, роста цен стали льготные ипотечные программы.
Специалисты исследовали динамику стоимости квартир на рынке новостроек в 70 населенных пунктах страны (элитный сегмент в расчет не принимался).
Новостройкой называют жилое здание на этапе строительства или ввода в эксплуатацию. Под этим термином понимают новый дом, в котором никто не жил. Покупатель квартиры становится первым ее собственником.
За 2023 год цена квадратного метра в новостройках выросла везде, кроме Ленинградской области, где произошло снижение на 0,9%. В среднем по стране рост составил 16,2%.
Наиболее заметное подорожание коснулось Махачкалы, где цена выросла на 116,7% — до 91 815 рублей. Далее по величине роста идут: Нижний Тагил (+48,9%, до 85 172 рублей), Магнитогорск (+47,8%, 81 053 рубля). В пятерку также вошли Челябинск, где квадратный метр подорожал на 38,5% (до 119 486 рублей), и Набережные Челны (37,6%, до 132 785 рублей).
Меньше всего метр подорожал в Калининграде (+3%, 125 723 рубля), Калуге (+4,3%, 100 378 рублей) и Чите (+5%, до 144 233 рублей).
Средняя цена квартиры выросла в 66 городах из 70. Больше всего средний лот подорожал в:
- Махачкале — 5,95 миллиона рублей (+104%);
- Нижнем Тагиле — 4,43 миллиона рублей (+52,9%);
- Кирове — 5,62 миллиона рублей (+49,4%);
- Новокузнецке — 9 миллионов рублей (+44,9%);
- Магнитогорске — 3,5 миллиона рублей (+41,9%);
- Челябинске — 6,7 миллиона рублей (+40,8%);
- Мурманске — 6,9 миллиона рублей (+40,3%);
- Томске — 8,07 миллиона рублей (+39,7%);
- Набережных Челнах — 6,6 миллиона рублей (+34,1%);
- Иванове — 6,08 миллиона рублей (+32,1%).
В Томске стоимость квадратного метра в новостройках в среднем выросла за год на 23,3%, до 131 652 рублей, следует из данных аналитики.
Удешевление стоимости квартиры в новостройке случилось лишь в Калининграде (–2,2%, до 7,34 миллиона рублей), Ленинградской области (–1,4%, 7 миллионов рублей) и Симферополе (–1%, 7,24 миллиона рублей).
В целом по всем городам средняя цена лота выросла на 16,5% за год.
«В этом году, как и в прошлом, спрос и цены на рынке новостроек поддерживала льготная ипотека. И хотя условия по ней ужесточились, они все же остались приемлемыми для большинства городов, так что в первом полугодии, до отмены этой программы, возможен дальнейший рост цен. В Москве и еще нескольких городах, где кредита в шесть миллионов для покупки квартиры в новостройке недостаточно, будет падение спроса. Немалая его часть перейдет на рынок аренды квартир, которая будет закономерно дорожать», — отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Вернется интерес к «вторичке»: чего ожидать томичам от рынка недвижимости в 2024г
Сколько построено жилья?
По информации Томскстата, за январь—ноябрь 2023 года в Томской области введено 461 тысяча квадратных метров жилья (5 448 квартир), что на 43% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
Компаниями построено 210,4 тысячи «квадратов». Это в 3,1 раза больше по сравнению с январем—ноябрем 2022 года, говорят статистики. За счет индивидуального жилищного строительства введено 250,6 тысячи квадратных метров, что меньше на 1,3%, чем за соответствующий период прошлого года.
В Томске введено 159,2 тысячи «квадратов» жилья. По сравнению с прошлым годом ввод жилья в городе увеличился в 1,7 раза.