Вернется интерес к «вторичке»: чего ожидать томичам от рынка недвижимости в 2024г

Повышение размера первоначального взноса по льготной ипотеке с 20 до 30% перенаправит потребителей на вторичный рынок жилья; разрыв в ценах между вторичным жильем и новостройками сократится в 2024 году, заявил президент агентства недвижимости «Жилфонд».

Первичный рынок, в отличие от вторичного, поддерживается льготной ипотекой и специальными программами по субсидированию ставки от застройщиков. В связи с этим эксперты отмечали рост спроса именно на первичный рынок. На днях глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что льготная ипотека привела к перегреву рынка жилья. По информации регулятора, в среднем по России новостройки опережают по ценам «вторичку» уже более чем на 40 %. По данным портала «Мир квартир», в Томске средняя цена квартиры на вторичном рынке — 5,1 миллиона рублей, новостройки — 7,7 миллиона рублей.

Правительство РФ 16 декабря увеличило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30 %, а также уравняло максимальный размер займа для всех регионов. Как пояснили в Минфине, эта мера направлена на повышение качества кредитов.

«Благодаря тому, что ЦБ профинансировал низкую ставку — произошел безумный ажиотаж. В 2023 году скупили все, что могли скупить. Экономика получила значительный толчок. '<...> Негативный момент — низкая ставка кредитования на первичном рынке привела к тому, что цены на недвижимость взлетели очень высоко. Эффект этого слегка надутого пузыря, возможно, будем наблюдать в 2024-2025 годах. И все будет зависеть от того, как этот пузырь себя поведет: либо будет плавная корректировка, либо «вторичка» будет подрастать до уровня первичного рынка», — рассказал во время пресс-конференции президент агентства недвижимости «Жилфонд» (Новосибирск) Александр Чернокульский.

Он отметил, что ужесточение условий ипотечного кредитования (повышение ставок, увеличение первоначального взноса) повлияет на структуру спроса, в частности, это перенаправит людей на вторичный рынок.

«В прогнозе на 2024 год — платежеспособный спрос на первичном рынке, наверное, в два раза сократится. Покупатели легко смогут найти себе замену — дома, возраст которых 5-10 лет. Сейчас значительная доля на рынке в Томске — относительно свежее жилье. То есть спрос переместится в рынок вторичного жилья. Как поведут себя застройщики? Пока сложно предсказать», — говорит эксперт.

Особенности томского рынка недвижимости

Замдиректора «Жилфонда» Александра Мельникова отметила, что средний возраст покупателей недвижимости в Томске — от 20 до 30 лет. Это ниже, чем в среднем по России. Сказывается то, что Томск — студенческий город, поэтому студенты во многом формируют рынок.

По словам спикера, за последние пять лет они стали чаще покупать квартиры, вместо того, чтобы снимать. Чаще всего студенты покупают малогабаритные квартиры стоимостью от двух до четырех миллионов рублей.

Кроме того, среди особенностей — рост активности на рынке жилья в Томске приходится на летние месяцы, а также на сентябрь.