Власти присматривают места с ветхими домами в Томске, где можно построить новое жилье

Дума Томской области в конце февраля приняла поправки в закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Они расширили категории аварийного жилья, которое может быть расселено для строительства новых домов. В областном департаменте архитектуры и строительства сообщили, что в Томске рассматривают несколько мест, которые могут попасть под КРТ.

Напомним, механизм комплексного развития территорий действует в Томской области с 2022 года. Власти отмечали, что благодаря новому закону удастся повысить градостроительный потенциал и ввести в Томске сотни тысяч «квадратов» нового жилья.

Поправки в закон

Новые нормы, принятые облдумой в феврале 2023 года, расширяют категории жилья, которое может подпадать под действие закона о КРТ.

Теперь в целях комплексного развития жилой застройки для государственных или муниципальных нужд могут быть изъяты земельные участки, где расположены ветхие дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовые дома.

Ранее действие закона распространялось только на многоквартирные дома, отмечают в думе.

«Закон предполагает развитие территорий именно комплексно, а не точечно. На месте сносимых ветхих домов будет возводиться новое жилье и вся необходимая инфраструктура, включая социальную — школы, детские сады, поликлиники», — говорится в сообщении областного парламента.

Нормативный документ с условиями для включения земельных участков в план КРТ должен был разработать областной департамент архитектуры.

Критерии для расселения

В апреле департамент архитектуры и строительства Томской области сообщил редакции vtomske.ru, что приказ об установлении критериев для объектов, которые могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, принят и направлен на официальное опубликование.

Решение об изъятии земельных участков с домами блокированной застройки, объектами ИЖС, садовыми домами может быть принято, если объекты соответствуют одному или нескольким критериям:

• жилые помещения, находящиеся в доме блокированной застройки или являющиеся объектами индивидуального жилищного строительства, признаны непригодными для проживания;

• уровень физического износа основных конструкций (крыша, стены, фундамент) объекта превышает 65 %; это должно подтверждаться заключением специализированной организации, в некоторых случаях — техническим паспортом на объект;

• отсутствует одна или несколько инженерных систем: водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение (за исключением объектов, с индивидуальной системой);

В департаменте отметили, что порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе в целях КРТ, прописан в Земельном кодексе РФ.

«В настоящее время администрацией Томска рассматриваются несколько территорий жилой застройки в городе, в отношении которых может быть принято решение о комплексном развитии территории», — сообщил начальник департамента Дмитрий Ассонов.

По его словам, речь про земельный участок в Ленинском районе по адресу: переулок Целинный — улица Первомайская — переулок Урожайный, а также переулок Просторный. В Октябрьском районе — это улица Энтузиастов — переулок Баумана.

«В границы территории, подлежащей комплексному развитию на Энтузиастов — Баумана, включены объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные на улицах Наумова, Пришвина, в переулке Пришвина», — резюмировал Ассонов.

Председатель областной думы Оксана Козловская ранее говорила, что сегодня в городе Томске «достаточно территорий, которые сдерживаются в развитии».