«Рекон» строит «микрорайон для народа»

Во время нашей беседы с директором строительной фирмы «Рекон» слово «впервые» звучало неоднократно. Рассказывая о деятельности своей компании, Владимир Петровский упоминал его не раз. Сегодня, в это непростое для строителей время, его фирма не только работает в привычных направлениях, но и умудряется совершенствовать свои технологии, а значит, расширять возможности современного строительства.

Кризис отбросил многие строительные организации назад. Одним пришлось снизить темпы строительства в ожидании притока покупателей, а другие и вовсе стоят на пороге банкротства. Однако у «Рекона» дела обстоят иначе. Несколько лет назад фирма первой в регионе применила опыт сборнокаркасной технологии высотного индивидуального домостроения. Сегодня «Рекон» — единственная в Томске строительная компания, осуществляющая полный технологический цикл по одноименной технологии — проектирование, производство, строительство.

В этом году фирма вышла на новый уровень, развернув строительство целого микрорайона в районе Мокрушина. Параллельно специалисты компании продолжают совершенствовать отработанные годами технологии сборнокаркасного строительства. Результаты этих экспериментов заинтересовали самого губернатора области, который на минувшей неделе посетил предприятие в рамках выездного совещания «Большой город».

Виктор Кресс вместе с представителями областной и городской власти посетил базу «Рекона» и его цеха, где начинается изготовление каркаса будущего дома. Стройка на Мокрушина идет полным ходом, а специалисты компании уже представили главе региона новые направления своей деятельности.

Сборнокаркасное строительство ранее использовалось «Реконом» только в высотном домостроении. Теперь же компания готова взяться за самые разные виды работ — от строительства коттеджей до пешеходных мостов и гаражных комплексов. Все это томские строители применили на практике впервые не только в области — по некоторым параметрам они опередили всю страну.

По словам главы «Рекона» Владимира Петровского, сегодня самым актуальным строительством для города является возведение гаражных боксов или так называемых гаражных паркингов. Такие паркинги можно встретить за рубежом. В России их почти не строили из-за дороговизны технологии сооружения: оборудование для их возведения и металл возили из Южной Кореи. Томские строители решили заменить материал на реконовский каркас, применяемый в строительстве зданий.

— В итоге цена на место в таком паркинге упала сразу в два раза. При стоимости 350 тыс. рублей за одно парковочное место стройка идет без убытков. Раньше же себестоимость одного парковочного места в таком гараже равнялась 650 тыс. рублей. Как видите, разница действительно ощутимая. Добавлю, что продавать мы намерены места по 400 тыс. рублей. Для сравнения, ранее цена составляла 700-800 тысяч. Тем самым мы не только удовлетворяем потребности населения, но и заботимся о доступности нашего продукта для большего числа людей, — поясняет глава фирмы.

Помимо гаражей, технология сборнокаркасного строительства используется «Реконом» в возведении пешеходных мостов, эстакад и мостов через реки. В Томске предприятие стало первопроходцем в этой области. Еще одно новшество фирмы — использование этой же технологии при строительстве коттеджей. До этого «Рекон» специализировался на высотном индивидуальном домостроении. В частности, в микрорайоне на Мокрушина фирма возводит здания высотой до 22 этажей.

— Мы просчитали экономический эффект и получили любопытные цифры: применив нашу технологию в строительстве малоэтажных зданий мы снизили себестоимость квадратного метра в коттедже до 8 тысяч. При продаже «квадрата» за 12 тыс. рублей мы окупаем расходы и выходим на цену, которая гораздо ниже по сравнению с другими фирмами. Наше предложение настолько выгодно, что уже сейчас у нас есть два заказчика, в общей сложности на десяток домов, — рассказывает Владимир Петровский.

Дешевизна квадратного метра жилья стала визитной карточкой «Рекона». Строящийся микрорайон, по задумке специалистов компании, имеет, прежде всего, социальную направленность.

— Мы для себя поставили задачу построить не «элитный поселок» вроде «Поля чудес» в высотном исполнении, а создать микрорайон, доступный для большинства покупателей, с квартирами, наиболее востребованными сегодня на рынке. Порядка 70% квартир «Мокрушинского» — это однокомнатные квартиры площадью от 26 до 44 квадратных метров. При этом себестоимость квадратного метра составляет 22 тысячи за квадратный метр, — говорит Владимир Петровский.

Во время беседы с губернатором руководитель «Рекона» подчеркнул, что в домах на Мокрушина будут применены новейшие технические решения. Так, система отопления будет создана так, что тепло можно будет учитывать в каждой квартире. Водоснабжение будет установлено независимо от городских служб. При этом фирма намерена задействовать водозабор от Томи, а очищать воду будут современные германские очистные сооружения. Даже электричество в новом микрорайоне будет свое: впервые в Сибирском регионе здесь будет построена собственная теплоэлектростанция. Работать она будет на газе, вырабатывая и тепло, и энергию, что позволит снизить тариф для жителей на 20%.

— Самое главное, что все коммуникации в нашем районе будут выведены над землей, а не под ней. Ни одна труба в нашем микрорайоне не закапывается, а это значительно увеличивает срок ее эксплуатации. Если, находясь в земле, трубы вскоре начинают портиться, то, находясь в открытом доступном пространстве, они будут служить в разы дольше, — подчеркнул глава «Рекона».

Сам Владимир Петровский называет будущий микрорайон «микрорайоном для народа». Помимо высотных домов, в микрорайоне запланировано строительство детских садов и игровых площадок, гаражей, спортивных и торговых комплексов, бассейна. Специально для афганцев «Рекон» планирует построить оздоровительный центр. У фирмы есть договоренность об этом с Общероссийской общественной организацией инвалидов войны в Афганистане. Расположенная рядом территория Ботанического сада вскоре будет частично открыта для доступа, что позволит жителям микрорайона — а это порядка шести тысяч человек — использовать эти места для отдыха, прогулок, занятий спортом.

Проект микрорайона по достоинству был оценен не только губернатором, но и коллегами реконовцев, о чем свидетельствует немало наград на престижных региональных и всероссийских конкурсах. Однако томские власти увидели в работе «Рекона», прежде всего, насущную пользу для жителей города. После экскурсии по цехам предприятия Виктор Кресс поручил своим подчиненным подготовить несколько площадок под крайне выгодные для города стройки. Речь идет о площадках под высотные парковки.

— В нашем городе проблема парковок стала глобальной. В среднем в Томске сегодня — 200 тыс. машин, и 70% из них ставится не по нормам. По правилам на дом дается не более десяти машиномест. Это делается для того, чтобы в случае пожара огнеборцы могли подъехать к зданию. Сегодня эти нормы нарушаются везде. Кроме того, такое количество машин около дома мешает детям играть и создает для них дополнительные плохие экологические условия. Плюс к этому добавляется проблема безопасности во дворах. Мы же эту проблему можем решить за счет возведения таких гаражных боксов. Они занимают немного места – примерно 14 на 14 метров и располагаются в несколько уровней. На верхние этажи машины будут доставляться при помощь автоматизированного подъемника, — рассказывает директор фирмы.

Пока выбираются площадки под застройку, реконовцы взялись за возведение других объектов. Новые направления строительства будут испытаны фирмой при работе над 30-метровым мостом через небольшую речку, заказ на который поступил компании от дорожного фонда. Одновременно работы будут проходить на пл. Южной: «Рекон» получил приказ от губернатора построить здесь пешеходный мост.

— Сегодня на Южной два пешеходных перехода — недалеко от переезда и чуть дальше к кольцу, рядом с трамвайными путями. Мы же хотим поставить один переход по центру. Так мы облегчим жизнь и пешеходам, и водителям: первые будут безбоязненно переходить оживленную дорогу над землей, а вторые будут меньше стоять в пробках, — пояснил Владимир Петровский.

Современность заставляет компании становиться более мобильными и изобретательными. Нынешний кризис подверг проверке на прочность даже самые стабильные и серьезные фирмы. «Рекон» смог не только приспособиться к новым условиям игры, но и найти новые возможности для развития. Развития, которое принесет пользу не только предприятию, но и жителям нашего города.