Поселок по спорной цене

Недалеко от Томска появится новый коттеджный поселок. Как сообщает "КоммерсантЪ Новосибирск", томское ООО "Региональное агентство коттеджного строительства" в этом году сдаст в эксплуатацию первую очередь коттеджного поселка "Кайдаловка" в районе села Дзержинское. Заказчиком поселка выступило ОАО "Региональное ипотечное агентство Томской области" (РИАТО), оно же и займется продажей коттеджей по ипотеке.

Площадка, на которой возводится малоэтажный коттеджный поселок, расположена в районе села Дзержинское, что в 9 км от Томска. Он рассчитан на 80 домов общей жилой площадью 17,6 тыс. кв. м, отмечает издание.

Застройщик уверен, что первая очередь поселка - это три дома площадью более четырех тыс. кв. м на 20 квартир - будет сдана в ноябре. А полностью поселок будет сдан "под ключ" к началу 2012 года.

По словам гендиректора РИАТО Александра Буянова, главная задача этого года - оснастить поселок инженерной инфраструктурой и создать привлекательную площадку для строительных компаний. Как рассказал Александр Буянов, проект "Кайдаловка" был защищен в Минэкономразвития и Минсельхозе РФ. Скоро организация подпишет с областью соглашение на получение из федерального бюджета субсидии в размере 67% стоимости строительства всей инфраструктуры. Кстати, объем подрядных работ по инфраструктуре на текущий год составит 62 млн руб.

Гендиректор РИАТО утверждает, что себестоимость строительства одной квартиры без субсидирования составит 4,4 млн руб. Но если федеральный бюджет примет участие в проекте, то себестоимость квартиры снизится до трех млн руб. "Но это только себестоимость. Какой будет цена реализации, я пока сказать не готов", - оговорился Буянов.

Губернатор Виктор Кресс подчеркнул, что в данном случае в области впервые применяется схема, когда дороги и инженерные коммуникации не будут строиться за счет будущего покупателя жилья. В проекту привлечены бюджеты разных уровней, поэтому власть имеет право вносить свои поправки. Так, глава региона отметил, что приоритет на приобретение жилья в новом поселке по ипотечным программам РИАТО будет отдаваться работникам бюджетной сферы, пишет издание.

Однако участники томского строительного рынка считают озвученную Буяновым себестоимость жилья в новом поселке недостижимой. Генеральный директор ТДСК Александр Шпетер полагает, что квадратный метр в "Кайдаловке" обойдется строителям в 35 тыс. руб., а себестоимость квартиры достигнет девяти млн руб.

В свою очередь директор агентства недвижимости Вадим Алатарцев убежден, что из-за отсутствия в Томске организованного коттеджного поселка "тот, кто построит такой поселок первым, продаст коттеджи по максимальной цене". Даже если цена 1 кв. м в "Кайдаловке" достигнет 40 тыс. руб., она будет ниже средней по рынку, а поэтому шансы на продажу здесь очень высоки, считает риэлтер.

Александр Буянов пророчит РИАТО себестоимость 1 кв. м, не превышающую 23-24 тыс. руб, отмечает "КоммерсантЪ".