В правила застройки предлагается ввести новое понятие

Вопрос о внесении изменений в статью 34 правил будет вынесен на публичные слушания. Дата их проведения пока неизвестна, сообщили нам в мэрии.

В текст статьи предлагается ввести понятие «коэффициент плотности застройки» — отношение площади, занятой под зданиями, к площади земельного участка или квартала. Это понятие планируется применять к зонам, где строительство «отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа» является основным или условно-разрешенным видом использования земельного участка. Это зоны Ж-2 — мало- и среднеэтажная застройка, Ж-3 — индивидуальные жилые дома, ЖИ-1 — малоэтажные дома в исторических районах и ЖИ-2 — жилые дома переменной этажности в исторических районах.

По словам главного архитектора города Владимира Коренева, предлагается установить в этом случае минимальный коэффициент 0,08 и максимальный 0,4 относительно площади земельного участка. «В Томске участились случаи строительства многоквартирных жилых домов на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, — пояснил Коренев. — Чтобы предотвратить такую застройку, и определяется максимальный коэффициент».

В то же время, по словам главного архитектора, минимальный параметр необходим для ограничения спекуляции землей, когда на арендованном у муниципалитета участке примитивное строение регистрируется как дом, и земля оформляется в собственность с последующей перепродажей.