Эксперты отметили рост цен на новостройки. Влияет ажиотаж перед завершением льготной программы
Цены на новостройки увеличились в первом полугодии на 5,3%, в Томске прирост составил 2,1%; эксперты отмечают ажиотажный покупательский спрос в преддверии окончания льготной ипотеки, что влияет на цены.
Специалисты портала «Мир квартир» проанализировали цены на квартиры первичного рынка в 70 городах России.
Выяснилось, что за второй квартал (с апреля по июнь) «квадрат» квартир в новостройках подорожал в 57 городах из 70 исследованных.
Больше всего цены выросли во Владикавказе (+14,6%, до 96,7 тысячи рублей), Липецке (+11,3%, до 103,2 тысячи рублей) и Нижнем Тагиле (+9,3%, до 93,3 тысячи рублей). Падали цены сильнее всего в Махачкале (–8,2%, до 88,6 тысячи рублей), Краснодаре (–5,3%, до 153,7 тысячи рублей) и Ставрополе (–5,3%, до 105 тысячи рублей).
В Томске квадратный метр новостройки за второй квартал незначительно снизился в цене (-0,1%, до 134,3 тысячи рублей).
Как отмечают статистики, в среднем по всем городам с конца марта метр новостроек увеличился в цене на 2,4%, до 135,2 тысячи рублей.
Общая стоимость квартиры во втором квартале выросла в 41 городе из 70. Положительной динамикой особенно отличились Нижний Тагил (+17,8%, до пяти миллионов рублей), Владикавказ (+17,5%, до 7,1 миллиона рублей ), Красноярск (+10,4%, до 8,3 миллиона рублей). Снижение цен отметили в Магнитогорске (–5,8%, до 3,7 миллиона рублей), Улан-Удэ (–5,4%, до 6,1 миллиона рублей) и Новокузнецке (–4,7%, до 9,4 миллиона рублей).
В Томске цена квартиры снизилась на 1%, до 8,1 миллиона рублей.
В целом по всем городам средний лот подорожал на 2,1%, до 7,1 миллиона рублей.
Что касается первого полугодия, то больше всего цена квадрата увеличилась в Череповце (+16,9%, до 121,4 тысячи рублей), Владикавказе (+16,4%, до 96,7 тысячи рублей) и Севастополе (+15,4%, до 188,8 тысячи рублей), снизились больше всего цены в Краснодаре (–6,2%, до 153,7 тысячи рублей), Сургуте (–3,5%, до 134,8 тысячи рублей) и Махачкале (–3,5%, до 88,6 тысячи рублей). В Томске наблюдался прирост в 2,1%.
В среднем по всем городам на первичном рынке метр подорожал на 6,1%.
Больше всего цена квартиры возросла в Севастополе (+16,8%, до 9,8 миллиона рублей), Владикавказе (+16,5%, до 7,1 миллиона рублей) и Самаре (+14,1%, до 7,5 миллиона рублей). Отрицательную динамику показали Грозный (–6,1%, до 4,9 миллиона рублей), Архангельск (–5,3%, до 6,7 миллиона рублей) и Махачкала (–3,2%, до 5,7 миллиона рублей). В Томске цена за лот выросла на 0,9%.
По всем городам общая цена объекта на первичном рынке выросла за первое полугодие на 5,3%.
Гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко отметил, что рост цен на новостройки за первое полугодие этого года оказался больше, чем за тот же период в 2023 году. Количество городов с отрицательной динамикой цен — меньше.
По мнению эксперта, на ситуацию повлиял ажиотажный покупательский спрос в преддверии окончания льготной ипотеки.
«Теперь главная интрига в том, как поведет себя рынок после 1 июля, когда эта программа прекратит свое действие. Скорее всего, застройщики постараются удерживать цены на прежнем уровне, сколько смогут, но потом им придется все равно урезать ценники. Одновременно с этим количество выводимых на рынок новых ЖК, а соответственно, и квартир в продаже, будет сокращаться, создавая дефицит предложения. Поэтому процесс падения цен будет весьма умеренным и постепенным», — говорит Павел Луценко.
Напомним, что действие льготной ипотеки под 8% на новостройки для всех желающих, которая стимулировала спрос на «первичку», завершится 1 июля 2024 года. Как ранее сообщал РБК, число заявок на льготную ипотеку в июне резко выросло, у некоторых банков и брокеров на фоне скорого завершения действия программы массовой льготной ипотеки прирост составил до 50%.
