Необходима помощь региона: что происходит с долгостроем на Алтайской в Томске
Проблемный дом на улице Алтайской в Томске должны были сдать в 2020 году, однако из-за судебных тяжб между организацией, которая начинала эту стройку, и нынешним застройщиком планы не осуществились. Люди надеются найти помощи у региональных властей. Подробнее — в материале vtomske.ru.
Как рассказала редакции vtomske.ru одна из дольщиков, член комитета кредиторов Диана Тесленко, дом на улице Алтайской, 107а, еще в 2017 году начинало строить новосибирское АО «Сибпроектлеспром». Сдать 18-этажный дом на 180 квартир обещали в июле 2020 года. В качестве генерального подрядчика привлекли ООО «ТГСК Инвест».
По словам собеседницы, впоследствии из-за проблем со страхованием ответственности действующего застройщика стройку переписали на «ТГСК Инвест». Кроме того, «Сибпроектлеспром» предоставил организации по договору аренды землю, на которой велось строительство. Согласно условиям этого договора, застройщик должен был рассчитаться с «Сибпроектлеспромом» квартирами за весь срок аренды с правом выкупа земельного участка. «Мы экспертизу не проводили, но стоимость довольно завышенная. Каждый месяц нужно 1,8 миллиона рублей платить за аренду земли», — говорит Диана.
В середине 2019 года по договору аренды «ТГСК Инвест» должен был рассчитаться квартирами и тем самым выкупить земельный участок. Однако этого не произошло. По словам томички, «Сибпроектлеспром» выслали тогда дополнительное соглашение, но допустили там ошибку, в компании «ТГСК Инвест» попросили ее исправить. Но когда срок договора подошел к концу, «Сибпроектлеспром» перестал отвечать на официальные письма. Потом организация обратилась с иском в суд. На застройщика в рамках обеспечительных мер наложили запрет на регистрацию квартир. После этого темпы строительства существенно снизились.
«В середине 2020 года запрет регистрационных действий сняли, и застройщик продал небольшое количество квартир. Он достроил дом под крышу, строит часть парковки. Потом «Сибпроектлеспром» подает несколько исков и просит признать компанию банкротом, потому что им не платят аренду. При этом они не захотели брать оплату квартирами, попросили деньги. А свободных денег на тот момент не было», — рассказывает Диана.
Она отметила, что каждый раз после подачи исков от застройщика уходили аккредитованные банки — «Сбербанк», «Росбанк», «Совкомбанк» и «Газпромбанк». В 2022 году ипотеку выдавал только банк ВТБ. Все вышесказанное приводило к сбою финансирования. В конце 2022 года директор ООО «ТГСК Инвест» нашел инвестора для завершения строительства. «Сибпроектлеспрому» направили предложение о выплате всех долгов по аренде, взамен компанию попросили отозвать иск. На это пришел отказ.
В мае 2023 года Арбитражный суд Томской области признал ООО «ТГСК Инвест» банкротом, следует из данных картотеки судебных дел.
Нужна помощь региона и инвестор
Защитой прав участников долевого строительства занимается Фонд развития территорий (ранее назывался Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства). Сначала дольщики отправились за ответами туда. Им пояснили, что финансирования нет, поэтому следует обращаться к региональным властям, говорит Диана. Область в свою очередь ответила, что права будут восстановлены при помощи механизмов фонда.
Дольщики хотят, чтобы регион помог им следующим образом: нашел инвестора и выделил для него земельный участок без проведения торгов, чтобы у него была мотивация достроить дом. Подобным образом дольщикам помогают в других регионах. На помощь Фонда развития территорий люди уже не надеются.
«Все зависит от ликвидности земли. Если выделят нормальный земельный участок, то инвестор (для достройки дома — прим. ред.) найдется. <...> Но чем дольше администрация будет решать вопрос с землей, тем ликвиднее землю придется выделять. Ведь если придет новый застройщик, ему придется выплатить долги за аренду земли», — поясняет Диана.
По данным на 2022 год, на достройку дома необходимо было 260 миллионов рублей. Сейчас из 180 квартир распродано 176.
Как сообщил редакции vtomske.ru начальник облдепартамента архитектуры и строительства Дмитрий Ассонов, 9 декабря 2022 долгострой по улице Алтайской, 107а, был включен в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Глава региона утвердил дорожную карту по восстановлению прав дольщиков.
При заключении договоров участия в долевом строительстве застройщик вносил взносы в компенсационный фонд публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Функции по формированию этой «кубышки» относятся к фонду, отметил Ассонов.
Томская область направила в адрес Фонда развития территорий 30 декабря 2022 года и 28 июля 2023 года ходатайства о восстановлении прав дольщиков.
«На сегодняшний день фондом направлены ответы об отказе в рассмотрении указанных ходатайств», — сказал Дмитрий Ассонов.
В отношении ООО «ТГСК Инвест» в настоящий момент открыто конкурсное производство. В рамках процедуры банкротства застройщика формируется реестр требований участников строительства, после чего будет выбран способ восстановления прав граждан.
В Фонде развития территорий редакции vtomske.ru сообщили, что Томская область привлечет для решения проблем пострадавших граждан инвестора.
